貴陽地區的消費抵押貸款在用于購房時確實存在一定的限制。例如，張先生近期就遇到了這樣的情況。他計劃通過消費抵押貸款購買一套位于貴陽市南明區的商品房，但當他向銀行咨詢時，得知貸款用途必須限定為住房貸款，且貸款金額不能超過房產評估價值的70%，貸款期限最長不超過20年。這一規定不僅限定了貸款用途，還對貸款額度和貸款年限做出了具體限制。

根據貴陽當地銀行政策，張先生申請的消費抵押貸款只能用于購房，而不能用于其他消費性支出。這主要是為了防止資金被挪用到其他用途，從而引發金融風險。張先生申請的貸款額度最高為房產評估價值的70%，即如果張先生看中的房產評估價值為100萬元，則最多可以申請70萬元的貸款。這種做法一方面保障了購房者的權益，另一方面也控制了銀行的信貸風險。張先生的貸款期限最長為20年。這意味著張先生每月需要償還的貸款本金和利息相對較少，有利于減輕還款壓力。由于貸款期限較長，總的利息支出也會相應增加。相反，如果選擇較短的貸款期限，如10年，雖然每月還款額會增加，但總的利息支出會減少。張先生需要根據自身經濟狀況和還款能力來權衡貸款期限的選擇。

值得注意的是，貴陽地區對于消費抵押貸款購房的限制不僅僅體現在貸款用途、貸款額度和貸款期限上，還涉及到利率、首付比例等方面。例如，張先生在申請貸款時還需要滿足一定的信用條件，如近一年內無逾期記錄，信用評分達到一定標準等。他還需提供穩定的收入證明，以證明自己有能力按時償還貸款本息。銀行可能會要求張先生購買房屋保險，以降低因意外情況導致的貸款風險。

總體而言，貴陽地區對于消費抵押貸款購房的限制是為了更好地控制信貸風險，保護借貸雙方的利益。對于購房者而言，在申請此類貸款時應充分了解相關政策規定，并結合自身的實際情況做出合理選擇。