貴陽商品房二次抵押貸是指在首次貸款未結清的情況下，再次以同一房產作為抵押物向銀行申請的貸款。這種貸款方式對于那些需要額外資金但又無法提供其他擔保物的購房者來說，是一個可行的選擇。它也伴隨著較高的風險和成本。例如，張女士就是在這樣的背景下申請了二次抵押貸。

張女士是一位自由職業者，由于業務擴展需要，她急需一筆資金用于采購原材料。但由于收入不穩定，她難以從銀行獲得大額貸款。經過多方咨詢，她了解到可以利用自己位于貴陽的一套商品房進行二次抵押貸款。最終，她在某商業銀行成功申請到了一筆100萬元的二次抵押貸，貸款期限為10年，年利率為2.5%。這筆貸款幫助她順利完成了業務擴展計劃，但同時也增加了她的財務壓力。

根據張女士的情況來看，選擇二次抵押貸確實能夠解決燃眉之急，但也需要注意以下幾點：

1. 利率與期限：如上所述，張女士的貸款年利率為2.5%，這在當前市場環境下屬于較低水平。貸款期限為10年，這意味著她每月需要支付相對較多的還款額。如果未來收入情況發生變化，過高的月供可能會給家庭帶來較大負擔。在選擇貸款時，應當綜合考慮個人的還款能力以及未來的經濟狀況。

2. 風險評估：二次抵押貸的風險主要來自于借款人是否能夠按時還款。一旦借款人違約，銀行有權處置抵押物來彌補損失。在申請此類貸款前，借款人應當對自己的還款能力有充分的認識，并盡量避免因突發事件導致無法按時還款的情況發生。

3. 法律條款：在簽訂合同之前，務必仔細閱讀并理解所有條款，特別是關于提前還款、逾期罰息等方面的約定。還應確認貸款機構是否有權對抵押物進行處置，以及在何種情況下可以行使這一權利。

4. 市場環境：房地產市場的波動也可能影響到二次抵押貸的價值。如果房價下跌，抵押物的價值可能不足以覆蓋貸款余額，從而增加借款人面臨的財務風險。在當前市場環境下，借款人應當密切關注房地產市場的走勢，避免盲目跟風投資。

雖然二次抵押貸為部分借款人提供了便利，但在申請過程中仍需謹慎對待，確保自己的還款能力和財務健康。建議在必要時尋求專業人士的幫助，以更好地理解和應對潛在的風險。