貴陽辦公樓抵押貸款買房確實存在一定的限制。以貴陽市某公司為例，該公司計劃使用其名下的一棟辦公樓作為抵押物，向銀行申請一筆貸款用于購買一套住宅房產。在實際操作過程中，銀行對于辦公樓抵押貸款買房的條件和要求較為嚴格，具體表現在以下幾個方面。

貸款期限方面，銀行通常會規定貸款期限在1年至20年之間。例如，該公司申請的貸款期限為10年，而根據銀行的要求，最終批準的貸款期限為8年。這主要是因為辦公樓作為抵押物，其價值相對穩定但變現能力較弱，銀行為了降低風險，傾向于提供相對較短的貸款期限，以便借款人能夠及時還款。

貸款利率方面，由于辦公樓抵押貸款的風險較高，因此貸款利率通常會高于普通住房貸款。以該公司申請的貸款為例，原定的貸款利率為4.5%，但最終確定的貸款利率為4.75%。這反映了銀行對于辦公樓抵押貸款較高的風險偏好，同時也意味著借款人將支付更多的利息費用。

再次，抵押率方面，銀行對辦公樓抵押貸款的最高抵押率也有所限制。通常情況下，辦公樓抵押貸款的最高抵押率為60%，而該公司申請的貸款抵押率為55%。這意味著即使辦公樓的價值很高，銀行也不會全額提供貸款，而是根據辦公樓的實際價值按比例發放貸款。這樣可以有效控制貸款風險，保障銀行的利益。

貸款用途方面，銀行也會對辦公樓抵押貸款的用途進行嚴格審查。該公司申請貸款的目的為購買住宅房產，但銀行要求必須將貸款資金專款專用，不得挪作他用。如果發現有違規行為，銀行有權提前收回貸款或要求借款人承擔違約責任。這有助于防止借款人濫用貸款資金，維護金融市場秩序。

還款能力方面，銀行會對借款人的還款能力進行評估。以該公司為例，雖然其辦公樓價值較高，但在評估借款人還款能力時，銀行還考慮了其他因素，如借款人收入水平、負債情況等。只有當借款人具備足夠的還款能力時，銀行才會批準貸款申請。

貴陽辦公樓抵押貸款買房確實存在一定的限制，包括貸款期限、貸款利率、抵押率、貸款用途及還款能力等方面。借款人需要充分了解這些限制條件，并根據自身實際情況選擇合適的貸款方案。銀行也會采取一系列措施來控制貸款風險，保護自身利益。