貴陽的居民如果想要通過抵押房產來獲得貸款，首先需要了解的是，這種貸款方式主要適用于有穩定收入來源、且房產具有較高市場價值的借款人。以張女士為例，她是一位在貴陽工作的教師，擁有一套位于市中心的價值約100萬元人民幣的房產。由于急需資金用于家庭裝修，張女士決定通過抵押房產的方式向銀行申請貸款。

在實際操作過程中，張女士首先需要與當地的一家商業銀行聯系，提交包括個人身份證件、收入證明以及房產證在內的相關材料。經過初步審核后，銀行會安排專業的評估師對房產進行價值評估。假設經過評估，該房產的實際市場價值為120萬元人民幣。根據銀行的規定，通常情況下，抵押貸款的額度最高可達到房產評估價值的70%，因此張女士最多可以獲得84萬元人民幣的貸款。

接下來，銀行會根據張女士的信用狀況、還款能力等因素綜合考量，最終確定貸款的具體金額和期限。假設銀行同意給予張女士80萬元人民幣的貸款，貸款期限設定為10年。這樣計算下來，每月的還款額大約為9,000元人民幣左右，這對于張女士來說是可以接受的。

值得注意的是，不同銀行提供的貸款利率可能會有所不同，但一般來說，期限越長，利息總額就越高。比如，如果將上述貸款期限延長至20年，則每月還款額將減少到約6,000元人民幣，但是總的利息支出將會顯著增加。以當前市場情況為例，若10年期貸款的年化利率為4.5%，則總利息支出約為24萬元人民幣；而20年期貸款的年化利率同樣為4.5%，則總利息支出則會增加到約48萬元人民幣。

在整個貸款期間內，張女士還需要承擔一定的保險費用和其他可能產生的費用，這些都需要在預算范圍內考慮。需要注意的是，一旦未能按時償還貸款，房產有可能會被銀行依法處置以抵償債務，這無疑會對個人信用造成負面影響。

對于希望通過抵押房產來獲取貸款的貴陽市民而言，選擇合適的貸款期限至關重要。合理規劃還款計劃，并確保自身具備良好的還款能力是成功申請此類貸款的關鍵。在具體操作過程中，建議咨詢專業人士的意見，以便更好地理解相關條款和條件，從而做出明智的選擇。