杭州房產抵押銀行貸款確實存在一定的難度，但這并不意味著完全無法實現。以杭州某企業主張先生為例，他希望用名下的一套房產作為抵押，向銀行申請一筆貸款用于企業的資金周轉。張先生在多家銀行咨詢后發現，雖然房產價值較高，但銀行對其貸款額度的評估卻遠低于預期。這主要受到多個因素的影響。

房產評估是影響貸款額度的關鍵因素之一。張先生名下的房產位于杭州市區核心地段，市場價值約為400萬元人民幣。但在與多家銀行溝通后，評估機構給出的評估價值僅為300萬元。銀行根據房產評估價值來決定可提供的貸款額度，因此張先生最多只能獲得180萬元的貸款，而他實際需求的貸款金額為200萬元。這種情況下，張先生需要尋找其他途徑來滿足資金需求，或者尋找其他銀行進行咨詢，看看是否能獲得更高的評估價值。

個人信用狀況也是影響貸款難易程度的重要因素。張先生了解到，除了房產評估價值外，銀行還會對借款人的信用狀況進行審查。如果借款人有不良信用記錄或逾期還款的情況，銀行可能會降低貸款額度或提高貸款利率。張先生過去兩年內有過一次逾期還款的情況，這使得他在多家銀行的貸款申請中遇到了困難。經過與銀行的多次溝通和解釋，張先生終于找到了一家愿意提供貸款的銀行，并通過了嚴格的信用審核。最終，銀行為其提供了150萬元的貸款，期限為10年，年利率為5.2%，每月需償還約1.6萬元的本金和利息。

再次，貸款期限的選擇也會影響貸款難易程度。張先生最初計劃申請一筆為期5年的貸款，但由于銀行的評估結果和信用審核情況，最終選擇了10年的貸款期限。較長的貸款期限可以減輕張先生每月的還款壓力，但也可能增加總利息支出。銀行通常會根據借款人的還款能力和貸款期限來確定合理的貸款利率。張先生選擇的10年期貸款，年利率為5.2%，比5年期貸款高出了0.3個百分點。盡管如此，張先生仍然認為這是一個相對合理的選擇，因為他可以通過延長貸款期限來減輕每月的還款壓力。

銀行的貸款政策也會對貸款難易程度產生影響。不同銀行對于房產抵押貸款有不同的政策和要求。張先生嘗試了多家銀行，發現某些銀行對貸款條件的要求較為嚴格，而另一些銀行則相對寬松。最終，他選擇了一家較為靈活的銀行，成功獲得了貸款。

杭州房產抵押銀行貸款并非完全不可能，但確實存在一定的難度。借款人需要綜合考慮房產評估價值、個人信用狀況以及貸款期限等因素，才能找到最適合自己的貸款方案。借款人也可以通過多渠道咨詢和比較，尋找最合適的貸款銀行和貸款產品，從而順利實現貸款需求。