在濟南，隨著房地產市場的持續繁榮，越來越多的個人和企業開始尋求通過抵押房產來獲取貸款。其中，一些夫妻選擇將一方的辦公樓作為抵押物，以獲得更大額度的貸款。例如，張先生與李女士是一對在濟南經營小型企業的夫妻，他們計劃擴大業務規模，但資金短缺成為制約因素。經過慎重考慮，他們決定將李女士名下的一棟辦公樓作為抵押物，向銀行申請貸款。

張先生表示：“我們選擇用李女士的辦公樓作為抵押物，主要是考慮到辦公樓的價值較高，能夠提供較大的貸款額度。我們還希望通過這種方式來增加我們的信用額度，以便于在未來遇到其他資金需求時更加靈活?！弊罱K，他們成功從某國有銀行獲得了為期10年的貸款，金額為500萬元人民幣。根據合同約定，這筆貸款將在接下來的10年內分期償還，并且貸款利率為4.65%。

對于這種貸款方式，專家認為，雖然辦公樓作為抵押物可以提供較高的貸款額度，但也存在一定的風險。辦公樓的市場價值可能會受到宏觀經濟環境、行業周期以及地理位置等多種因素的影響，從而導致其價值波動較大。如果借款人無法按時還款，銀行有權處置抵押物以抵償債務，這可能會影響到借款人的資產狀況。在選擇使用辦公樓作為抵押物之前，借款人應充分評估自身財務狀況及未來收入預期，確保有能力按時償還貸款。

專家建議借款人應仔細閱讀貸款合同條款，特別是關于利率調整機制、提前還款罰息等方面的規定。借款人還應注意了解當地的房地產市場動態，以便更好地把握貸款成本與收益之間的平衡。在實際操作過程中，建議借款人咨詢專業的金融顧問或律師，以確保自己的權益得到充分保護。

使用辦公樓作為抵押物獲取貸款是一種有效的融資手段，但在具體操作時需謹慎考慮各種潛在風險。對于濟南這樣的城市而言，房地產市場的健康發展將直接影響到這種貸款方式的應用效果。