貴陽的商品房是否可以抵押貸款買房，答案是肯定的。以貴陽市南明區的一套二手房為例，該房屋建筑面積為90平方米，總價為150萬元。業主因資金周轉需要，計劃將此房產作為抵押物向銀行申請貸款。根據銀行規定，抵押貸款的額度通常不超過房產評估價值的70%，這套房屋最多可獲得的貸款額度為105萬元。

在實際操作中，銀行會根據借款人信用記錄、收入水平等因素綜合評估貸款風險，并據此確定貸款利率和期限。以該業主為例，其信用記錄良好，年收入穩定在15萬元以上，銀行最終為其提供了為期10年的貸款，貸款利率為4.65%。這樣，每月需償還的本金加利息約為1.08萬元。若選擇20年期貸款，則每月還款額將降至約0.75萬元，但總利息支出將增加約36萬元。由此可見，貸款期限越長，雖然每月還款壓力較小，但總的利息支出也會相應增加。

值得注意的是，抵押貸款購房不僅涉及銀行貸款，還可能產生其他費用。例如，評估費、保險費、公證費等。以貴陽市為例，評估費一般按評估價值的千分之一收取，即1500元；保險費則根據保險公司收費標準而定，大致在每年200元左右；公證費按貸款金額的萬分之五計算，即5250元。還需考慮房產過戶產生的稅費，如契稅、印花稅等。以貴陽市為例，契稅率為1%，即15000元；印花稅率為0.05%，即750元。抵押貸款購房的實際成本遠高于表面的貸款金額，購房者在做出決定前應充分考慮自身經濟狀況及長期規劃。

購房者還需注意貸款條件的變化。近年來，受政策調控影響，貴陽市的房貸利率有所波動。2022年初，貴陽市的首套房貸利率為5.2%，二套房貸利率為5.7%。但到了2023年，首套房貸利率已降至4.65%，二套房貸利率也相應下調至5.2%。在選擇貸款產品時，建議關注市場動態，比較不同銀行的利率和服務，以便找到最適合自己的貸款方案。