貴陽市的房產抵押貸款業務近年來逐漸成為居民解決資金需求的重要途徑之一。以李女士為例，她是一位在貴陽從事教育行業的教師，為了改善家里的居住條件，決定購買一套新居。由于收入水平有限，一次性支付房款顯得有些困難。于是，李女士選擇了房產抵押貸款的方式，通過將自己名下的一套舊房作為抵押物，成功申請到了一筆為期10年的貸款，用于購買新房。根據貴陽市多家銀行提供的信息，李女士所申請的貸款利率為4.65%，貸款期限為10年，每月需償還本金和利息共計約7,000元。

在選擇房產抵押貸款時，借款人需要注意以下幾個方面：了解貸款產品的詳細信息。貴陽市各銀行提供的貸款產品種類繁多，包括固定利率、浮動利率、等額本息還款等多種方式，借款人應根據自身經濟狀況選擇最適合自己的還款方式。以李女士的情況為例，由于其工作穩定且收入相對固定，因此選擇了等額本息的還款方式，這樣每個月的還款金額保持不變，有利于家庭財務規劃。

評估自身還款能力。在申請貸款前，借款人需要對自己的收入情況、負債情況以及未來一段時間內的收入預期進行全面評估，確保能夠按時足額償還貸款。李女士在申請貸款前，先計算了自己每個月的收入減去日常生活開銷后的剩余部分，再考慮每月的還款金額，確保自己有能力承擔每月的還款壓力。還需要關注貸款利率的變化趨勢，避免因利率上升導致還款負擔加重。

再次，關注抵押物的價值和變現能力。在選擇抵押物時，借款人應充分考慮抵押物的價值和變現能力，確保抵押物在貸款期間能夠維持足夠的價值，以保障銀行的利益。李女士在選擇舊房作為抵押物時，也經過了詳細的市場調研，最終確定了一處地理位置優越、市場價格穩定的房產作為抵押物，以確保貸款的安全性。

借款人還應注意合同條款的細節。在簽訂貸款合務必仔細閱讀合同條款，特別是關于提前還款、逾期罰息、違約責任等內容，避免因疏忽大意而造成不必要的損失。李女士在簽訂貸款合特別注意了提前還款的條件和費用，以及逾期還款的罰息標準，并與銀行進行了詳細溝通，確保自己對合同條款有全面的理解。

在辦理貴陽市房產抵押貸款時，借款人需要從多個角度出發，綜合考慮各種因素，才能確保貸款順利進行并實現自己的購房目標。