房產抵押貸款是指借款人將自己名下房產作為擔保物向銀行申請的一種貸款方式。在辦理房產抵押貸款時，除了提供常規的個人身份證明、收入證明等基礎資料外，還需要提交與房產相關的具體材料。以張先生為例，他計劃通過房產抵押貸款來購買一輛價值10萬元的汽車，他名下有一套位于上海市中心的公寓，面積為90平方米，市場估價約400萬元。

張先生首先需要準備房產證原件及復印件，這是證明房產所有權的重要文件。還需提供房產評估報告，以確保銀行能夠準確評估房產的價值。根據相關規定，房產評估一般由銀行指定的專業評估機構進行，評估結果將直接影響到貸款額度和貸款期限的選擇。張先生選擇了一家專業的房地產評估公司對這套公寓進行了評估，最終確定其市場價值為400萬元?；诖耍y行初步同意給予張先生最高不超過320萬元的貸款額度，但最終審批結果還需等待銀行審核。

接下來，張先生需要準備個人身份證明、婚姻狀況證明以及收入證明等相關文件。身份證是證明個人身份的重要證件，而婚姻狀況證明則有助于銀行了解借款人的家庭情況，判斷其還款意愿。收入證明則可以反映借款人的經濟實力，便于銀行評估其償還能力。張先生提供了本人及配偶的身份證、結婚證、工資條等材料，顯示其月收入約為15,000元?；趶埾壬氖杖胨剑y行認為其具備良好的還款能力，因此最終批準了300萬元的貸款額度。

張先生還需簽署一份房產抵押合同，明確約定貸款金額、貸款期限、利率、還款方式等內容。合同中還應詳細說明如果借款人無法按時還款，銀行有權處置抵押房產以抵償債務。張先生還應準備一份還款計劃書，詳細列出每月應還本金及利息的具體數額，并按照約定時間及時還款。張先生在簽訂合同時特別注意了貸款期限的問題，考慮到自己的財務狀況和未來規劃，他選擇了10年的貸款期限，這樣不僅每月還款壓力較小，而且由于期限較短，總的利息支出也會相對較少。

張先生還需要提供銀行要求的其他輔助材料，如征信報告、資產證明等，以全面展示自己的信用狀況和還款能力。通過以上材料的準備，張先生順利地完成了房產抵押貸款的申請流程，并成功獲得了所需的資金支持。整個過程不僅幫助張先生解決了購車的資金難題，也為他今后的財務規劃提供了有力保障。