濟南的房子抵押貸款提前還款的預約時間一般為提前一周至一個月不等。這一規定旨在讓銀行有足夠的時間進行內部審核與調整，確保提前還款業務的順利進行。以張先生為例，他在2019年通過某商業銀行獲得了為期15年的房子抵押貸款，總金額為100萬元人民幣，貸款利率為4.9%，按月等額本息償還。由于張先生在工作上取得了顯著進展，他計劃在2023年初提前還清剩余貸款。根據銀行的規定，張先生至少需要在2022年12月底之前完成預約手續。

根據銀行規定，張先生需要準備一系列文件，包括但不限于身份證、戶口簿、結婚證（如有）、收入證明、房產證復印件以及貸款合同等。他還需填寫《提前還款申請表》，并附上一份詳細說明提前還款原因的個人陳述。這些材料和表格通常可以在銀行的官方網站上下載，或直接向銀行柜臺索取。

銀行收到張先生提交的所有文件后，會對其進行審核。審核過程可能需要幾天到幾周的時間，具體取決于銀行的工作流程和當前的工作量。在此期間，張先生可能會被要求補充某些信息或文件，以確保其貸款申請符合銀行的各項規定。一旦審核通過，張先生將收到銀行的通知，告知他可以辦理提前還款的具體。在此之后，張先生需按照約定前往銀行網點，攜帶足夠的現金或通過轉賬方式將剩余貸款本金及相應的利息支付給銀行。

張先生在2023年1月初前往銀行完成了提前還款。由于他選擇的是等額本息還款方式，因此在整個還款期間內，每月的還款金額保持不變，但隨著還款進度的推進，每月的還款金額中本金的比例逐漸增加，而利息的比例逐漸減少。在張先生提前還款時，銀行會計算出他已償還的利息總額以及剩余未償還的利息總額，并從剩余貸款本金中扣除這部分利息，最終確定張先生需要支付的提前還款金額。張先生提前還款時支付的利息總額比原計劃少，因為他在還款期內節省了一部分利息支出。這不僅減少了張先生的財務負擔，還使他的投資收益有所提高。

需要注意的是，雖然提前還款可以節省一部分利息支出，但同時也可能帶來一些不利影響。例如，如果張先生選擇的提前還款時間過早，可能會導致他在未來的幾年內無法享受較低的貸款利率，從而增加了未來的還款壓力。在決定是否提前還款時，張先生應該綜合考慮自己的經濟狀況、未來收入預期以及市場利率變化等因素，以便做出最明智的選擇。