個人房產抵押貸款的利率在2%3.5%之間被認為是較為合理的區間。這一范圍內的利率反映了當前市場環境和借款人信用狀況等多種因素的影響。以北京為例，假設某位借款人打算通過房產抵押獲得一筆貸款用于投資或改善生活，其房產評估價值為500萬元人民幣，計劃申請200萬元的貸款額度，貸款期限為10年。

根據中國人民銀行最新發布的貸款市場報價利率（LPR），一年期LPR為3.65%，五年期以上LPR為4.3%。在這樣的背景下，如果該借款人的信用評分良好，并且能夠提供穩定的收入證明和其他還款能力證明材料，銀行可能會給予其一個相對較低的利率。比如，銀行可能會為其提供2.75%的固定利率，這意味著借款人每月需要償還大約19,820元人民幣，共計支付利息約23.7萬元人民幣。這種情況下，借款人可以獲得較為優惠的利率，同時也能確保每月還款壓力不會過大。

如果借款人的信用評分一般或者財務狀況不夠穩定，銀行可能會要求更高的利率作為補償。例如，銀行可能會將該借款人的利率提高到3.25%，這將導致借款人每月需償還約21,440元人民幣，總計支付利息約28.1萬元人民幣。在這種情況下，雖然利率較高，但借款人仍能獲得一定的貸款額度，只是還款負擔會相應增加。

值得注意的是，貸款期限的選擇也會影響最終的利率水平。通常而言，在其他條件相同的情況下，貸款期限越長，銀行愿意提供的利率也會越高。比如，如果借款人選擇將貸款期限延長至20年，那么即使信用評分良好，銀行也可能將其利率上調至3.5%，因為這樣可以減少銀行面臨的違約風險。在這種情況下，借款人每月需償還約15,770元人民幣，總計支付利息約43.1萬元人民幣。盡管如此，較長的還款期限意味著借款人有更多的時間來逐步償還債務，從而減輕短期財務壓力。

個人房產抵押貸款利率在2%3.5%之間的合理區間內，具體利率水平受到多種因素的影響。借款人應根據自身信用狀況、還款能力和貸款需求綜合考慮，選擇合適的貸款產品和利率水平。建議借款人仔細比較不同金融機構提供的貸款條件，結合自身實際情況做出最優決策。