在貴陽辦理房產證抵押貸款時，購房者需要注意的事項包括但不限于貸款資格審查、貸款額度確定、還款方式選擇以及面談技巧。以李女士為例，她計劃購買一套總價為100萬元的房產，并希望通過抵押自己名下的一套價值80萬元的房產來獲得貸款，用于支付新房首付。李女士在選擇貸款機構時，首先關注了貸款期限和利率的問題，最終選擇了10年的貸款期限，原因是她認為這個期限既能滿足她的需求，又能控制每月的還款壓力，同時還能享受較低的利率。

在面談過程中，李女士首先被要求提供一系列證明文件，如身份證、收入證明、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件等。這些資料對于評估其貸款資質至關重要。貸款機構會根據李女士提供的信息來判斷其信用狀況、還款能力以及是否符合貸款條件。例如，銀行會通過查詢征信報告來了解李女士過往的信用記錄，包括是否有逾期還款等情況；同時還會審核她的收入水平，確保其具備按時還款的能力。如果李女士的信用記錄良好且收入穩定，那么她獲得貸款的可能性將大大增加。

貸款額度也是雙方討論的重點之一。銀行通常會根據抵押房產的價值來確定最高可貸金額。以李女士的情況為例，由于她計劃用80萬元的房產作為抵押物，因此理論上可以獲得的貸款額度不會超過80萬元。實際可貸金額還需考慮其他因素，比如貸款利率、貸款期限等。假設李女士獲得了70萬元的貸款額度，那么她將有30萬元的自籌資金用于支付新房首付。需要注意的是，雖然貸款額度越高意味著可以節省更多的首付款項，但同時也意味著更高的月供壓力。在選擇貸款額度時，借款人應綜合考慮自身經濟狀況和未來預期收入，合理規劃。

在面談過程中，李女士還與貸款機構詳細討論了還款方式。常見的還款方式包括等額本息和等額本金兩種。等額本息是指每月還款金額固定，其中包含一部分本金和利息，適合收入穩定的借款人；而等額本金則是每月償還相同數額的本金，但利息隨著本金的減少而逐漸降低，初期還款壓力較大。李女士選擇了等額本息的方式，因為她的收入較為穩定，能夠承受相對固定的月供壓力。

在進行貴陽房產證抵押貸款面談時，借款人需準備好相關材料，明確自己的貸款需求，并與貸款機構充分溝通，以便達成最合適的貸款方案。通過上述案例可以看出，合理的貸款期限選擇、詳盡的資料準備以及科學的還款規劃對于成功辦理貸款具有重要意義。