貴陽的購房者如果選擇房子抵押貸款，如何做到獲得最低利率？以王先生為例，他計劃購買一套位于貴陽市云巖區(qū)的商品房，總價為100萬元。根據(jù)銀行貸款政策，王先生可以申請最高70%的貸款額度，即70萬元。若選擇20年期貸款，基準(zhǔn)利率為4.9%，按此計算，王先生每月需還款約4,600元，總利息支出約為31.4萬元。

為了降低貸款成本，王先生可以考慮以下策略：

1. 提高信用評分：銀行在審批貸款時會參考借款人的信用評分，較高的信用評分有助于獲得更優(yōu)惠的利率。王先生可以通過按時還款、減少信用卡使用等方式提升個人信用評分。

2. 縮短貸款期限：通常情況下，貸款期限越短，所支付的利息總額越少。假設(shè)王先生將貸款期限從20年縮短至10年，在其他條件不變的情況下，每月還款額將增加至約7,500元，但總利息支出將減少至17.3萬元。

3. 比較不同銀行的貸款產(chǎn)品：貴陽有多家銀行提供房屋抵押貸款服務(wù)，每家銀行的利率和優(yōu)惠政策可能有所不同。王先生可以向多家銀行咨詢，比較不同銀行提供的貸款方案，選擇最合適的銀行進(jìn)行貸款。

4. 提前還款：部分銀行允許借款人提前償還部分或全部貸款本金，這不僅可以節(jié)省利息支出，還可以縮短貸款期限。王先生可以與銀行協(xié)商，了解提前還款的具體條款。

5. 考慮固定利率和浮動利率：目前市場上既有固定利率貸款也有浮動利率貸款。固定利率在整個貸款期間保持不變，而浮動利率則隨市場變化而調(diào)整。王先生可以根據(jù)自身的風(fēng)險承受能力和預(yù)期收入增長情況，選擇合適的利率類型。

實際操作中，王先生最終選擇了某國有大行提供的10年期固定利率貸款，年利率為3.5%，相較于基準(zhǔn)利率4.9%降低了1.4個百分點。這樣，王先生每月需還款約7,400元，總利息支出降至16.1萬元，相比原計劃節(jié)省了5.3萬元。

需要注意的是，上述案例中的具體數(shù)字僅供參考，實際情況可能會有所差異。購房者在辦理房屋抵押貸款前，應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)政策、評估自身經(jīng)濟(jì)狀況，并與多家金融機(jī)構(gòu)溝通，以獲取最有利的貸款條件。