在貴陽申請房屋抵押貸款，大致分為以下幾個步驟：借款人需要準備一系列的資料，包括但不限于個人身份證明、婚姻狀況證明、收入證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、貸款用途說明等。以張女士為例，她計劃通過房屋抵押貸款購買一輛新車，于是向銀行提交了上述材料。在這些材料中，房產(chǎn)證尤為重要，它不僅證明了借款人擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，還直接影響到貸款額度的確定。

銀行收到材料后，會安排專業(yè)人士對張女士提供的文件進行審核。審核通過后，銀行將派遣評估師對房產(chǎn)進行評估，以確保其價值足以覆蓋貸款金額。通常情況下，銀行會根據(jù)房產(chǎn)的評估價值和市場價格，結(jié)合借款人的信用記錄來確定貸款額度和利率。例如，若張女士的房產(chǎn)評估價值為100萬元，而當(dāng)前市場價也為100萬元，銀行可能會給予她70%的貸款額度，即70萬元。假設(shè)張女士的信用記錄良好，銀行可能會給予她較低的利率，比如4.5%的年利率。具體利率還需根據(jù)銀行的政策和市場情況而定。

接下來，銀行會對張女士的信用狀況進行進一步審查，包括查詢她的信用報告、核實其還款能力等。這一步驟對于確保貸款的安全性至關(guān)重要。如果張女士的信用記錄良好，且具備穩(wěn)定的收入來源，那么她獲得貸款的可能性就更大。假設(shè)張女士的工作穩(wěn)定，月收入為10000元，那么每月的還款額約為3000元左右，占其月收入的30%，這在銀行看來是合理的。

審核通過后，雙方將簽訂正式的貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式（如等額本息或等額本金）、還款期限等條款。以張女士為例，她選擇了10年的還款期限，這樣每月的還款壓力較小，但總的利息支出也會相對較高。反之，如果選擇20年的還款期限，則每月的還款額會更高，但總的利息支出會更低。最終，張女士選擇了10年的還款期限，因為她的財務(wù)狀況較為穩(wěn)健，能夠承受較高的月供。

張女士需要將房產(chǎn)作為抵押物進行登記，并辦理相應(yīng)的保險手續(xù)。一旦借款人未能按時還款，銀行有權(quán)處置抵押房產(chǎn)以償還貸款。銀行還會要求張女士購買房屋保險，以防房產(chǎn)受損導(dǎo)致貸款無法如期償還。完成所有手續(xù)后，銀行將發(fā)放貸款給張女士，用于購買新車。

在整個過程中，借款人應(yīng)當(dāng)充分了解各項條款，避免因誤解而導(dǎo)致不必要的糾紛。選擇合適的還款期限也是至關(guān)重要的，借款人應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟狀況做出合理決策。