貴陽市內(nèi)擁有貸款未結(jié)清的房產(chǎn)能否進行抵押，答案是肯定的。這種操作存在一定的復雜性和特殊性。以張女士為例，她于2019年在貴陽市花溪區(qū)購買了一套總價為150萬元的商品房，并通過某銀行獲得了70%的按揭貸款，即105萬元，貸款期限為15年，月供約為10000元。如今，張女士因急需資金周轉(zhuǎn)，考慮將這套貸款未結(jié)清的房產(chǎn)進行抵押。

根據(jù)貴陽市相關(guān)政策規(guī)定，張女士的房產(chǎn)可以用于抵押貸款。由于房屋上已設(shè)有銀行抵押權(quán)，銀行在審批時會更加謹慎。銀行通常會要求張女士提供詳細的還款記錄和收入證明，以評估其還款能力。銀行還會對房產(chǎn)進行價值評估，確保抵押物的價值能夠覆蓋貸款本金及利息。

在實際操作過程中，張女士需要與原貸款銀行溝通協(xié)商，解除原有的抵押登記手續(xù)，然后再重新辦理新的抵押登記手續(xù)。銀行在審核過程中可能會要求張女士提前償還部分貸款，以降低風險。假設(shè)張女士需提前償還40萬元貸款，則剩余貸款本金為65萬元，銀行將根據(jù)最新的評估價值決定是否批準張女士的抵押貸款申請。

假設(shè)張女士成功獲得新的抵押貸款，貸款金額為65萬元，貸款期限為10年，年利率為4.8%。那么，張女士每月需償還的本息總額約為7200元。需要注意的是，如果選擇更長的貸款期限，如20年，雖然每月還款額會有所減少，但總的利息支出將會顯著增加。以20年為例，假設(shè)年利率保持不變，張女士每月需償還的本息總額約為5200元，但總利息支出將達到約21.5萬元。

值得注意的是，張女士在選擇貸款產(chǎn)品時，應充分考慮自身的還款能力和未來的財務規(guī)劃。抵押貸款存在一定的風險，一旦無法按時還款，可能會導致房屋被拍賣。在做出決策前，建議張女士咨詢專業(yè)的金融顧問，詳細了解相關(guān)政策和條款，確保自身權(quán)益不受損害。