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貴陽市內擁有貸款未結清的房產能否進行抵押，答案是肯定的。這種操作存在一定的復雜性和特殊性。以張女士為例，她于2019年在貴陽市花溪區購買了一套總價為150萬元的商品房，并通過某銀行獲得了70%的按揭貸款，即105萬元，貸款期限為15年，月供約為10000元。如今，張女士因急需資金周轉，考慮將這套貸款未結清的房產進行抵押。
根據貴陽市相關政策規定，張女士的房產可以用于抵押貸款。由于房屋上已設有銀行抵押權，銀行在審批時會更加謹慎。銀行通常會要求張女士提供詳細的還款記錄和收入證明，以評估其還款能力。銀行還會對房產進行價值評估，確保抵押物的價值能夠覆蓋貸款本金及利息。
在實際操作過程中，張女士需要與原貸款銀行溝通協商，解除原有的抵押登記手續，然后再重新辦理新的抵押登記手續。銀行在審核過程中可能會要求張女士提前償還部分貸款，以降低風險。假設張女士需提前償還40萬元貸款，則剩余貸款本金為65萬元，銀行將根據最新的評估價值決定是否批準張女士的抵押貸款申請。
假設張女士成功獲得新的抵押貸款，貸款金額為65萬元，貸款期限為10年，年利率為4.8%。那么，張女士每月需償還的本息總額約為7200元。需要注意的是，如果選擇更長的貸款期限，如20年，雖然每月還款額會有所減少，但總的利息支出將會顯著增加。以20年為例，假設年利率保持不變，張女士每月需償還的本息總額約為5200元，但總利息支出將達到約21.5萬元。
值得注意的是，張女士在選擇貸款產品時，應充分考慮自身的還款能力和未來的財務規劃。抵押貸款存在一定的風險，一旦無法按時還款，可能會導致房屋被拍賣。在做出決策前，建議張女士咨詢專業的金融顧問，詳細了解相關政策和條款，確保自身權益不受損害。
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