貴陽銀行房產二次抵押貸款是指借款人已有一筆住房貸款的情況下，再次以該房產作為抵押物向貴陽銀行申請的貸款產品。這類貸款不僅為有需求的客戶提供了一種新的融資途徑，同時也為銀行增加了貸款業務的多樣性。以張女士為例，她已經有一筆住房貸款用于購買位于貴陽市南明區的一套住宅，但由于家庭經營的需要，她希望通過房產二次抵押貸款來補充流動資金。

張女士在初次購房時選擇了較為長期的貸款期限——20年，年利率為4.9%，這使得每月還款壓力相對較小。隨著家庭經營規模的擴大和資金需求的增加，張女士希望能夠在不增加現有貸款負擔的情況下獲得更多的資金支持。在這種情況下，她選擇了貴陽銀行提供的房產二次抵押貸款服務。經過評估，張女士的房產價值約為600萬元人民幣，扣除已有的住房貸款后，剩余可抵押金額為300萬元人民幣。根據貴陽銀行的貸款政策，張女士最終獲得了為期10年的二次抵押貸款，貸款額度為100萬元人民幣，年利率設定為3.2%。

從案例中可以看出，張女士選擇的貸款期限為10年，相較于初次貸款的20年期限，雖然貸款總額減少了，但月供卻顯著降低。這是因為貸款期限縮短了，相應的貸款利率也有所下降。在計算張女士的月供時，我們使用了簡單的等額本息還款方式。對于初次貸款而言，每月需償還本金和利息共計約3,760元；而二次抵押貸款下，每月僅需償還約2,670元，節省了近1,000元的月供費用。這一顯著的差異主要歸因于貸款期限的縮短以及相應貸款利率的降低。

張女士選擇的3.2%年利率處于2%3.5%之間，這意味著她在享受較低利息的也能有效控制風險。值得注意的是，不同銀行對于二次抵押貸款的具體條件可能會有所不同，包括但不限于貸款額度、貸款期限以及利率等方面。在申請此類貸款前，建議詳細了解各銀行的具體政策，并結合自身財務狀況做出合理決策。考慮到房產作為抵押物的價值波動性和市場風險，借款人還需具備較強的還款能力和風險承受能力，以確保能夠按時償還貸款本金及利息。