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濟南商鋪抵押貸款能貸到評估價的幾成，通常情況下，銀行會根據商鋪的實際情況以及市場價值來確定貸款額度。一般來說，商鋪抵押貸款能夠貸到評估價的70%80%，具體比例會受到多種因素的影響。
例如，某位客戶張女士欲通過抵押其位于濟南市區的一間商鋪向銀行申請貸款，用于擴大經營規模。該商鋪的評估價值為100萬元人民幣。銀行在綜合考慮了商鋪的地理位置、周邊商業環境、產權狀況等因素后，最終決定給予張女士80萬元的貸款額度。這意味著張女士可以使用這間商鋪作為抵押物，獲得相當于評估價80%的貸款。
影響貸款比例的因素包括但不限于：
1. 商鋪的具體情況：商鋪的地段、面積、用途等都會影響到貸款的比例。通常而言，位于繁華商圈或具有較高投資潛力的商鋪更容易獲得較高的貸款比例。
2. 借款人的信用狀況：借款人的信用記錄、收入水平、還款能力等都是決定貸款比例的重要因素。借款人信用良好且具備較強的還款能力，可以獲得更高的貸款比例。
3. 貸款期限與利率：貸款期限越長，利率越高，相應的貸款比例可能會有所降低；反之，貸款期限較短，利率較低時，貸款比例則可能更高。
4. 銀行自身政策：不同銀行對于商鋪抵押貸款的規定不盡相同，有的銀行可能規定最高貸款比例為70%，而有的銀行則可能放寬至85%。
以張女士為例，如果她計劃貸款10年，則她的貸款利率將相對較低，銀行可能會給予她接近評估價80%的貸款比例。但如果她計劃貸款20年，則貸款利率將相對較高，銀行可能會適當降低貸款比例，可能為評估價的75%左右。
需要注意的是，以上信息僅供參考，實際操作中還需根據具體情況進行詳細咨詢。借款人應當充分了解并遵守相關法律法規，確保自身權益不受損害。
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