房產抵押貸款在不同地區和金融機構的規定有所不同，通常情況下，對于申請者的年齡有明確的限制。在中國，多數銀行規定，借款人年齡加上貸款年限不得超過70年。例如，如果一名45歲的借款人想要通過房產抵押獲得貸款，那么貸款期限最長為25年。具體的貸款期限還需根據借款人的信用狀況、收入水平以及所抵押房產的價值等因素綜合考量。

以張女士為例，她今年40歲，打算用自己名下的一套房產作為抵押，向銀行申請一筆為期10年的貸款。她的月收入穩定，且無不良信用記錄。經評估，銀行認為她的還款能力較強，同意了這一申請，并提供了為期10年的貸款。雖然張女士可以申請更長期限的貸款，但考慮到她未來的退休計劃和個人財務規劃，選擇10年期的貸款更為合適，既能滿足當前的資金需求，又不會給未來的生活帶來過大的負擔。

與張女士的情況相似，李先生也使用自己的房產作為抵押向銀行申請貸款。不同的是，李先生今年55歲，他希望獲得一筆為期5年的貸款。銀行同樣考慮到了他的收入情況、信用記錄以及房產價值后，批準了他的申請。李先生選擇了較短的貸款期限，這不僅有助于他更快地還清債務，還能節省一定的利息支出。

從以上案例可以看出，房產抵押貸款確實存在年齡限制，但具體期限則需根據個人情況靈活調整。貸款期限的選擇不僅要考慮當前的資金需求，還要兼顧未來的財務規劃，尤其是退休后的經濟保障。貸款期限越短，意味著每月的還款額相對較高，但這也會減少總的利息支出，對于資金充裕、希望盡快還清貸款的人來說是一個不錯的選擇。

值得注意的是，盡管貸款期限較短時利息較低，但并不意味著所有情況下都應選擇最短的貸款期限。實際情況中，借款人應當結合自身的經濟狀況、收入預期以及未來規劃來決定合適的貸款期限。例如，對于年輕且收入穩定的借款人而言，選擇較長的貸款期限可能更為劃算；而對于接近退休年齡或收入預期下降的借款人，則可能更適合選擇較短的貸款期限。在做出決策前，全面了解各項條款并咨詢專業人士的意見是非常必要的。