濟南住房抵押貸款一般打幾折，具體折扣會根據市場情況、借款人資質以及銀行政策的不同而有所變化。以某商業銀行為例，該行近期針對優質客戶的住房抵押貸款利率最低可執行LPR減40個基點（即2.6%），相比基準利率LPR 4.65%，相當于打了約6折左右。但需要注意的是，實際折扣可能在2%3.5%之間波動。

以張先生為例，他計劃購買一套位于濟南市市中區的房產，總價為200萬元，首付比例為30%，即60萬元，貸款金額為140萬元。張先生信用良好，工作穩定，符合該銀行優質客戶標準。根據上述案例，張先生可以申請到LPR減40個基點的優惠利率，即4.65%0.4%=4.25%。如果選擇20年期貸款，每月還款額約為10,047元；如果選擇10年期貸款，則每月還款額約為15,924元。從計算結果來看，貸款期限越短，每月還款額越高，但總利息支出相對較少。例如，20年期貸款總利息支出為125.97萬元，而10年期貸款總利息支出為46.15萬元。

影響濟南住房抵押貸款利率折扣的因素較多，其中最重要的因素包括：

1. 借款人資質：包括但不限于收入水平、職業穩定性、信用記錄等。一般來說，信用良好、收入穩定的優質客戶更容易獲得較低的貸款利率。

2. 市場環境：房地產市場的整體狀況和貨幣政策都會對貸款利率產生影響。例如，在房地產市場較為低迷或央行實施寬松貨幣政策時，銀行可能會下調貸款利率以刺激市場需求。

3. 銀行自身政策：不同銀行對于住房抵押貸款的優惠政策各不相同。一些銀行可能會推出階段性優惠活動，或者針對特定客戶群體提供更優厚的條件。

4. 貸款期限：如上所述，貸款期限越短，利率通常會更低。這是因為短期內償還貸款的風險相對較小，銀行因此愿意給予更低的利率。

濟南住房抵押貸款的實際利率折扣范圍大致在2%3.5%之間，且這一范圍會隨著市場環境和個人資質的變化而調整。對于有意購房的購房者而言，建議提前做好充分準備，比較多家銀行的貸款條件，并結合自身的實際情況做出最佳選擇。