杭州的未婚人士如果想要通過房產證進行抵押貸款，通常可以申請的貸款類型主要包括商業貸款和公積金貸款。以商業貸款為例，假設一位未婚人士名下有一套位于杭州市區的房產，房屋價值為500萬元人民幣，那么他可以通過該房產進行抵押來獲得貸款。以當前市場情況為例，假設該人士選擇了一家本地銀行提供的商業貸款產品，該產品的貸款期限最長可達20年，但是根據貸款期限的不同，實際能夠獲得的貸款額度也會有所不同。

例如，如果該人士選擇的是為期10年的貸款期限，按照當前市場利率水平，他可以獲得約400萬元的貸款額度。而如果選擇的是20年的貸款期限，則實際可貸金額可能會降低至350萬元左右。這一差異主要是由于貸款期限長短對利息計算的影響所致。貸款期限越長，利息總額會相應增加，但每月的還款壓力相對較小；反之，雖然總利息較低，但由于還款周期較短，每月需要償還的本金及利息總額較高。

具體到這位未婚人士的情況，如果他選擇了10年的貸款期限，那么在不考慮其他因素的情況下，他的月供可能約為3萬元左右。這其中包括了部分本金和相應的利息費用。而如果選擇20年的貸款期限，月供則可能降至約2萬元左右。需要注意的是，上述數字僅為示例，實際貸款金額、月供數額以及貸款利率等信息還需根據具體貸款機構提供的最新數據為準。

除了上述提到的商業貸款外，未婚人士還可以考慮申請公積金貸款。與商業貸款相比，公積金貸款通常具有更低的利率，且申請門檻相對較低。以同樣500萬元的房產為例，若該人士符合當地公積金貸款政策的要求，他有可能通過公積金貸款獲得高達400萬元的貸款額度，并且貸款利率會比商業貸款低2%左右。公積金貸款的審批流程可能會更加復雜，且貸款額度受制于個人公積金賬戶余額等因素的影響較大。

對于未婚人士而言，在選擇通過房產證進行抵押貸款時，應綜合考慮自身的經濟狀況、未來收入預期以及貸款期限等因素，合理規劃貸款需求。建議咨詢專業的金融顧問或直接聯系貸款機構獲取最新的貸款產品信息和個性化建議。