貴陽地區的房子抵押貸款通過率在近年來保持在一個較為穩定的水平。以某銀行為例，其數據顯示，截至2023年初，貴陽地區房子抵押貸款的平均通過率為3.2%，這一數據涵蓋了不同信用等級和房產條件的客戶群體。這表明，盡管市場環境存在波動，但貴陽地區金融機構對抵押貸款的審批流程相對規范且高效。

以張女士為例，她計劃通過貸款購買一套位于貴陽市南明區的二手房，面積為90平方米，評估價值約為150萬元人民幣。張女士向當地一家國有銀行提交了貸款申請，并提供了包括個人征信報告、收入證明以及房產評估報告在內的必要文件。經過初步審核后，銀行確認了她的購房資格及還款能力，并于一周內完成了最終審批。張女士的貸款金額為100萬元，貸款期限為15年，利率為4.5%。從這個案例可以看出，擁有良好信用記錄和穩定收入來源的購房者更容易獲得較高的貸款額度和較低的利率。

對于一些信用記錄不佳或房產評估價值較低的購房者來說，通過率可能會有所下降。例如，李先生同樣打算購買一套位于貴陽市云巖區的二手房，但由于他過去兩年有過多次逾期還款記錄，因此在提交貸款申請時遇到了困難。盡管房產評估價值達到了140萬元，但他最終只能獲得70萬元的貸款額度，且利率高達5.5%。這反映出金融機構在審批過程中會對借款人的信用狀況給予高度重視。

貸款期限的選擇也會影響最終的通過率。根據統計數據，在相同的信用條件下，選擇較短期限（如5年）的貸款申請通過率要高于長期限（如20年）。例如，王先生希望以20年為期限申請貸款購買一套價值160萬元的房子，雖然他的信用狀況良好，但由于期限較長，最終只獲得了80萬元的貸款額度，利率為4.75%。而另一位借款人李小姐則選擇了10年的貸款期限，同樣的情況下，她成功獲得了100萬元的貸款額度，利率為4.25%。這說明，在其他條件相同的情況下，縮短貸款期限有助于提高通過率并降低貸款成本。

貴陽地區的房子抵押貸款通過率受到多種因素的影響，包括借款人的信用狀況、所購房產的價值和評估情況，以及貸款期限的選擇等。金融機構通常會根據這些因素綜合考量來決定是否批準貸款申請。對于有意向購房的消費者而言，了解這些影響因素并合理規劃自己的財務狀況，將有助于提高貸款申請的成功率。