建工抵押房產是否可以貸款，答案是肯定的。例如，某房地產開發商A公司在開發某商業項目時，因資金周轉出現問題，急需一筆資金來完成項目的建設。該公司決定將其正在建設中的房產作為抵押物向銀行申請貸款。經過評估后，銀行同意給予該公司一筆貸款，金額為5000萬元人民幣，貸款期限為5年，貸款利率為4.75%，按月付息，到期還本。這種貸款方式被稱為在建工程抵押貸款。

根據《城市房地產管理法》第四十四條的規定：“以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。”《擔保法》第三十四條也明確規定：“依法可以轉讓的股份、股票可以抵押。”在建工程抵押貸款具有法律依據，是合法合規的。

在選擇在建工程抵押貸款時，需要注意以下幾點：

1. 貸款條件：在建工程抵押貸款的條件通常較為嚴格，包括但不限于公司的經營狀況、信用記錄、財務報表以及項目進展情況等。例如，公司A在申請貸款前需提供完整的財務報表和項目進展報告，以證明其具備償還貸款的能力。

2. 抵押物評估：銀行會對抵押物進行評估，以確定其價值。如果評估價值低于貸款金額，則可能需要補充其他擔保措施或降低貸款額度。評估過程需要確保公正性和準確性，避免出現低估或高估的情況。

3. 利率水平：貸款利率與貸款期限密切相關。一般來說，期限越長，利率越高；反之亦然。比如，如果貸款期限縮短至3年，那么貸款利率可能會調整為5.15%。在選擇貸款期限時，需要綜合考慮資金需求和還款能力等因素。

4. 還款方式：在建工程抵押貸款通常采用分期還款的方式，即每月支付利息，到期一次性還本。也可以根據實際情況選擇其他還款方式，如等額本金或等額本息等。

5. 風險管理：銀行會通過設立風險預警機制等方式來監控借款人的還款能力和項目進展，以確保貸款安全。借款人也需要定期向銀行匯報項目進展情況，并及時解決可能出現的問題。

在建工程抵押貸款是一種有效的融資手段，可以幫助企業解決短期資金需求。在實際操作過程中，雙方應充分了解相關政策法規，并遵循公平、公正的原則進行合作。