建工抵押房產(chǎn)是否可以貸款，答案是肯定的。例如，某房地產(chǎn)開發(fā)商A公司在開發(fā)某商業(yè)項(xiàng)目時(shí)，因資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，急需一筆資金來完成項(xiàng)目的建設(shè)。該公司決定將其正在建設(shè)中的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款。經(jīng)過評(píng)估后，銀行同意給予該公司一筆貸款，金額為5000萬元人民幣，貸款期限為5年，貸款利率為4.75%，按月付息，到期還本。這種貸款方式被稱為在建工程抵押貸款。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條的規(guī)定：“以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。”《擔(dān)保法》第三十四條也明確規(guī)定：“依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票可以抵押。”在建工程抵押貸款具有法律依據(jù)，是合法合規(guī)的。

在選擇在建工程抵押貸款時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：

1. 貸款條件：在建工程抵押貸款的條件通常較為嚴(yán)格，包括但不限于公司的經(jīng)營(yíng)狀況、信用記錄、財(cái)務(wù)報(bào)表以及項(xiàng)目進(jìn)展情況等。例如，公司A在申請(qǐng)貸款前需提供完整的財(cái)務(wù)報(bào)表和項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，以證明其具備償還貸款的能力。

2. 抵押物評(píng)估：銀行會(huì)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，以確定其價(jià)值。如果評(píng)估價(jià)值低于貸款金額，則可能需要補(bǔ)充其他擔(dān)保措施或降低貸款額度。評(píng)估過程需要確保公正性和準(zhǔn)確性，避免出現(xiàn)低估或高估的情況。

3. 利率水平：貸款利率與貸款期限密切相關(guān)。一般來說，期限越長(zhǎng)，利率越高；反之亦然。比如，如果貸款期限縮短至3年，那么貸款利率可能會(huì)調(diào)整為5.15%。在選擇貸款期限時(shí)，需要綜合考慮資金需求和還款能力等因素。

4. 還款方式：在建工程抵押貸款通常采用分期還款的方式，即每月支付利息，到期一次性還本。也可以根據(jù)實(shí)際情況選擇其他還款方式，如等額本金或等額本息等。

5. 風(fēng)險(xiǎn)管理：銀行會(huì)通過設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制等方式來監(jiān)控借款人的還款能力和項(xiàng)目進(jìn)展，以確保貸款安全。借款人也需要定期向銀行匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，并及時(shí)解決可能出現(xiàn)的問題。

在建工程抵押貸款是一種有效的融資手段，可以幫助企業(yè)解決短期資金需求。在實(shí)際操作過程中，雙方應(yīng)充分了解相關(guān)政策法規(guī)，并遵循公平、公正的原則進(jìn)行合作。