貴陽市近年來房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，隨之而來的是房屋違建現(xiàn)象的增加。在這樣的背景下，一些開發(fā)商或個人通過抵押違章建筑向銀行申請貸款，試圖獲取資金用于其他用途。例如，2021年，貴陽某小區(qū)的一棟未取得合法建設許可的住宅樓被銀行認定為可抵押物，成功獲得了一筆為期5年的貸款。這種做法存在諸多風險和不確定性。

從法律角度來看，違章建筑本身就不具備合法性，其產(chǎn)權往往處于不確定狀態(tài)。在抵押違章建筑時，銀行面臨著較大的法律風險。如果未來政府相關部門決定拆除違章建筑，借款人將面臨巨大的經(jīng)濟損失，而銀行則可能無法收回貸款。上述案例中的貸款期限為5年，若在此期間內(nèi)違章建筑被依法拆除，則借款人不僅需要償還剩余貸款，還可能面臨額外的罰款和賠償費用。即便違章建筑未被拆除，若未來相關政策發(fā)生變化，違章建筑的價值可能會大幅縮水，從而影響到貸款的安全性。

違章建筑的評估價值難以確定。由于違章建筑缺乏合法性和規(guī)范性，其市場價值往往難以準確評估。在這種情況下，銀行在審批貸款時可能會采用較低的評估價值，從而導致貸款額度受限。違章建筑的維護成本也較高，這可能會增加借款人的還款壓力。以案例中的5年貸款為例，盡管初期貸款金額較高，但由于評估價值較低，實際可用于投資或消費的資金有限。借款人需承擔較高的貸款利率和潛在的還款壓力。

再次，違章建筑的抵押貸款存在較高的道德風險。在審批過程中，銀行可能難以全面掌握違章建筑的真實情況，包括其使用狀況、結構安全以及未來拆除的可能性等。一旦借款人隱瞞相關信息，將給銀行帶來巨大損失。借款人可能會利用違章建筑作為抵押物，從事非法活動或逃避債務，進一步增加貸款的風險。以上案例中的5年貸款期限，借款人需謹慎對待，避免因道德風險導致貸款違約。

雖然貴陽市違章建筑抵押貸款存在一定的可行性和短期利益，但其潛在風險不容忽視。對于銀行而言，應加強對違章建筑抵押貸款的審查力度，確保貸款審批過程中的信息真實性和合法性；對于借款人而言，則需充分了解相關法律法規(guī)及政策變化，謹慎選擇貸款方式，以降低自身風險。