抵押貸款和按揭貸款在實際操作中都屬于房地產貸款的一種，但它們在具體的執行細節上存在差異。通常情況下，按揭貸款的利率會比抵押貸款略低一些。這里以一個具體的案例來說明。

假設王先生計劃購買一套價值300萬元的房子，并選擇貸款200萬元，貸款期限為10年。王先生分別向兩家銀行咨詢了兩種貸款方式的利率情況：A銀行提供了按揭貸款，年利率為3.2%，B銀行則提供了抵押貸款，年利率為3.5%。王先生選擇了A銀行的按揭貸款產品，每月需償還的本金加利息大約為26,489元。而如果選擇B銀行的抵押貸款，每月的還款額將上升至27,360元。從這個例子可以看出，按揭貸款相比抵押貸款，在相同的條件下，其利率較低，能幫助借款人節省一定的利息支出。

按揭貸款與抵押貸款的區別主要在于擔保物的不同以及適用范圍。按揭貸款主要適用于個人住房貸款，通常由借款人所購的房產作為擔保，且銀行會根據房產評估價值設定最高貸款額度。相比之下，抵押貸款的適用范圍更廣，可以用于商業用途、個人消費等多種場景，其擔保物可以是房產、汽車、股票等具有較高流動性的資產。由于抵押貸款的擔保物范圍較廣，因此銀行在審批時會更加嚴格，對借款人的信用狀況、收入水平等方面的要求也更為苛刻。由于抵押貸款的靈活性更高，其利率也相對較高。

那么為什么按揭貸款的利率會比抵押貸款低呢？一方面，按揭貸款主要應用于個人住房貸款，這類貸款的風險相對較低，因為借款人以房產作為擔保，一旦借款人違約，銀行可以通過處置房產來彌補損失。按揭貸款的流動性較差，銀行無法像處理其他類型的抵押貸款那樣快速變現，因此其風險相對較小。而抵押貸款的適用范圍更廣，可以用于多種場景，因此其風險相對較高，銀行為了控制風險，通常會收取更高的利率。

需要注意的是，盡管按揭貸款的利率較低，但這并不意味著所有情況下選擇按揭貸款都是最佳選擇。借款人還需要綜合考慮自身的財務狀況、貸款需求等因素。例如，如果借款人計劃購買商用房產或投資性房產，那么選擇抵押貸款可能更為合適。如果借款人希望獲得更大的貸款額度，或者需要靈活調整貸款條件，那么抵押貸款也是一個不錯的選擇。

按揭貸款和抵押貸款各有優勢和局限性，借款人應根據自身需求和財務狀況做出合理選擇。在選擇貸款產品時，建議借款人詳細了解不同產品的特點和利率情況，并結合自身實際情況做出決策。