貴陽商鋪抵押貸款確實面臨一定的挑戰。以某房地產開發公司為例，該公司欲通過抵押其在貴陽的一處商業房產向銀行申請貸款，以擴大業務規模。由于該商業房產位于城市邊緣地帶，且周邊配套設施不完善，導致其市場價值相對較低，加之當前經濟環境下商鋪租賃市場低迷，使得銀行對貸款的風險評估較高，從而增加了貸款的難度。

從案例可以看出，地理位置和市場環境是影響貴陽商鋪抵押貸款的重要因素之一。具體來說，商鋪所處區域的繁華程度直接影響到其未來租金收入預期，進而影響到銀行對于貸款風險的評估。商鋪的運營狀況也是關鍵因素。如果商鋪經營效益不佳，那么即使抵押物本身具有較高的市場價值，銀行也可能因為擔心借款人無法按時償還貸款而拒絕提供貸款。

除了上述因素外，銀行自身的信貸政策也會影響商鋪抵押貸款的難易程度。比如，部分銀行可能對于商鋪抵押貸款設置了較高的首付比例或較嚴格的還款條件。以某國有大行為例，該行規定，對于位于非核心商圈的商鋪，其抵押貸款的首付比例不得低于60%，且貸款期限不得超過10年。這一規定直接提高了借款人的資金壓力，并限制了貸款期限的選擇范圍。

貴陽地區的經濟環境也對商鋪抵押貸款產生了一定的影響。近年來，貴陽市雖然經濟發展迅速，但受全國性經濟形勢波動的影響，部分行業如零售業、餐飲業等受到沖擊較大，導致商鋪租金收入下降，進一步增加了銀行的風險敞口。

綜合以上分析，貴陽商鋪抵押貸款確實存在一定的難度，這主要源于商鋪地理位置、市場環境、銀行信貸政策以及當地經濟狀況等多種因素的綜合作用。對于有意通過商鋪抵押貸款的企業和個人而言，建議首先全面了解目標商鋪所在區域的發展前景，選擇在經濟活躍、人流量大的地段進行投資；要確保商鋪具有穩定的收益來源，以降低貸款違約風險；在申請貸款前，應詳細了解各銀行的具體政策，選擇最適合自己的貸款產品。