濟南應急貸款房產抵押貸款中的“先息后本”還款方式是指借款人首先按照約定的利率支付每月的利息，到期時一次性償還本金。這種還款方式適合那些短期內現金流緊張但預期未來收入會大幅增加的企業或個人。以張先生為例，他在濟南擁有一套價值約500萬元的房產，并希望通過房產抵押獲得一筆應急貸款，用于擴大業務規模。

張先生選擇了“先息后本”的還款方式，他與銀行協商后確定了貸款金額為300萬元，貸款期限為10年，年化利率設定在2.5%。這意味著張先生在貸款期間只需每月支付固定的利息，而無需償還本金，直到貸款到期時一次性還清全部本金和剩余利息。這種方式對于張先生而言較為有利，因為在他計劃的業務擴張期內，預計收入將顯著增長，能夠更好地應對未來的資金需求。

在選擇“先息后本”還款方式時，需要注意的是，盡管初期每月的還款壓力較小，但隨著貸款期限的延長，總的利息成本也會相應增加。例如，如果張先生選擇將貸款期限縮短至5年，年化利率同樣設定為2.5%，那么他每月需要支付的利息將高于10年的方案，但總利息支出將減少。具體計算如下：

10年期：月利率 = 年利率 / 12 = 2.5% / 12 ≈ 0.2083%

5年期：月利率 = 年利率 / 12 = 2.5% / 12 ≈ 0.2083%

通過比較兩種方案的總利息支出：

10年期：總利息 = 貸款金額 × 月利率 × 月數 = 300萬 × 0.2083% × 120 ≈ 72.09萬元

5年期：總利息 = 貸款金額 × 月利率 × 月數 = 300萬 × 0.2083% × 60 ≈ 36.04萬元

由此可見，雖然5年期方案的每月還款額更高，但由于縮短了貸款期限，張先生在5年內可以節省大約36萬元的利息支出。在選擇“先息后本”還款方式時，應當根據自身的財務狀況和未來預期收入來權衡最合適的貸款期限。

值得注意的是，“先息后本”還款方式雖然減輕了初期的還款壓力，但也增加了未來一次性償還本金的風險。在簽訂合同前，務必詳細了解所有條款，并確保有足夠的資金儲備以應對未來的還款需求。建議咨詢專業的金融顧問，以便做出更加明智的選擇。