個(gè)人房產(chǎn)貸款退稅的計(jì)算涉及到多個(gè)因素，包括貸款金額、貸款利率、還款期限以及當(dāng)前的稅收政策。以一個(gè)具體的案例來說明，假設(shè)某人申請(qǐng)了一筆100萬元人民幣的房產(chǎn)貸款，貸款利率為3.25%，貸款期限為15年。

在實(shí)際操作中，個(gè)人房產(chǎn)貸款通常采用等額本息或等額本金兩種還款方式。這里我們以等額本息為例，即每月償還的金額固定不變，其中包含一部分本金和一部分利息。根據(jù)等額本息還款公式，每月應(yīng)還本金和利息的總額為：

\[M = P \times \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n1}\]

其中，\(M\)代表每月應(yīng)還金額；\(P\)代表貸款本金（100萬元）；\(r\)代表月利率（年利率除以12，即3.25%/12）；\(n\)代表總期數(shù)（15年乘以12個(gè)月，即180個(gè)月）。

通過計(jì)算得出，每月應(yīng)還金額大約為7,749元人民幣。整個(gè)貸款期間，借款人總共需支付的利息約為28.5萬元人民幣。值得注意的是，這個(gè)數(shù)值會(huì)隨著實(shí)際貸款利率、還款期限等因素的變化而變化。

在中國(guó)，個(gè)人住房貸款利息可以享受一定的稅收優(yōu)惠。根據(jù)最新的個(gè)人所得稅法規(guī)定，居民個(gè)人取得的住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息支出的年度，可以在每年扣除不超過12萬元的利息支出。對(duì)于上述案例中的借款人來說，如果他選擇按照實(shí)際發(fā)生的利息支出進(jìn)行扣除，那么每年可以節(jié)省的個(gè)稅金額為：

\[節(jié)省的個(gè)稅 = 12萬元 \times (1 適用稅率)\]

以適用20%的個(gè)稅率為例，則每年可以節(jié)省2.4萬元人民幣的個(gè)稅。整個(gè)貸款期間，累計(jì)可以節(jié)省的個(gè)稅總額約為36萬元人民幣。

需要注意的是，個(gè)人房產(chǎn)貸款退稅的具體計(jì)算還需要考慮多個(gè)因素，如貸款利率的變化、還款方式的選擇、稅務(wù)優(yōu)惠政策的變化等。建議在辦理個(gè)人房產(chǎn)貸款時(shí)咨詢專業(yè)的財(cái)務(wù)顧問或稅務(wù)專家，以便更好地規(guī)劃自己的財(cái)務(wù)狀況，最大化地利用稅收優(yōu)惠政策。

不同地區(qū)的稅收政策可能有所不同，具體退稅額度還需參照當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的規(guī)定。例如，在某些地區(qū)，可能會(huì)有額外的稅收減免措施，或者對(duì)首次購房者提供更多的稅收優(yōu)惠。在享受稅收優(yōu)惠的也要關(guān)注相關(guān)政策的最新動(dòng)態(tài)。