根據(jù)相關規(guī)定，濟南市的某些特定類型房屋是不能進行抵押貸款的。例如，位于濟南市某區(qū)的一套經(jīng)濟適用房，在2019年因違反了國家相關政策而被禁止辦理抵押貸款手續(xù)。該房屋原為張女士所有，面積為85平方米，購買價格為30萬元。由于當時房價上漲較快，張女士希望通過抵押貸款的方式獲取更多的資金用于其他投資。銀行在審核過程中發(fā)現(xiàn)該房屋屬于經(jīng)濟適用房范疇，因此無法辦理抵押貸款業(yè)務。

經(jīng)濟適用房作為政府提供給中低收入家庭的一種保障性住房，其性質決定了它具有一定的限制條件。根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，這類房屋在一定年限內(nèi)不得上市交易或抵押貸款。具體而言，經(jīng)濟適用房自購房合同簽訂之日起滿五年后才能上市交易，且在出售時需按照市場價格補繳土地收益等相關費用。對于抵押貸款而言，銀行通常會考慮房屋的流動性以及變現(xiàn)能力等因素，而經(jīng)濟適用房由于政策限制導致其流動性較差，因此不具備作為抵押物的基本條件。

除了經(jīng)濟適用房之外，還存在其他類型的房屋不能進行抵押貸款的情況。比如，已納入征收范圍的房屋。以濟南市歷下區(qū)為例，有一棟居民樓被列為舊城改造項目的一部分，雖然尚未正式拆遷，但該區(qū)域已被規(guī)劃為征收范圍。在這種情況下，即使房屋本身沒有質量問題，銀行也會拒絕受理該房屋的抵押貸款申請。因為一旦房屋被征收，將面臨強制拆除的風險，這無疑增加了貸款風險，所以銀行出于謹慎考慮不會接受此類房屋作為抵押物。

共有產(chǎn)權的房屋也難以辦理抵押貸款。例如，濟南市槐蔭區(qū)的一處房產(chǎn)由甲乙兩人共同擁有，其中甲占70%，乙占30%。若僅甲希望將該房產(chǎn)進行抵押貸款，則必須征得乙的同意。但在實際操作中，由于雙方可能存在分歧或者聯(lián)系不便等問題，使得抵押貸款流程變得復雜。如果銀行對共有人之間的關系不甚了解，也可能出于風險控制考慮而不愿意接受此類房屋作為抵押物。

濟南市部分特定類型的房屋確實存在不能抵押貸款的問題。購房者在準備通過抵押貸款方式籌集資金前，應充分了解所購房屋的具體情況，避免因政策限制導致貸款申請失敗。銀行在審批過程中也會嚴格審查抵押物的合法性和可操作性，確保貸款業(yè)務的安全性和合規(guī)性。