貴陽銀行房產抵押貸款是指借款人以自有或第三方房產作為抵押物向貴陽銀行申請的貸款業(yè)務。辦理此項貸款時，借款人需要準備一系列必要的文件和證明材料，具體包括但不限于：房產證、身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明、銀行流水等。以張女士為例，她打算通過貴陽銀行房產抵押貸款購買一套總價為100萬元的房產，計劃貸款70萬元，貸款期限為10年。

在提交貸款申請前，張女士需要準備以下材料：

1. 身份證明文件：張女士的身份證原件及復印件。身份證是個人身份的重要憑證，銀行將通過此證件核對客戶信息。

2. 婚姻狀況證明：張女士的單身證明或結婚證。如果已婚，還需提供配偶同意書，明確知曉并同意貸款事宜。

3. 房產證明文件：張女士名下房產的產權證原件及復印件。若房產為共有產權，則需所有共有人共同簽字確認。

4. 收入證明：張女士的工作單位出具的收入證明，顯示其月收入情況。還需提供近半年的銀行流水記錄，以證明其還款能力。

5. 貸款用途說明：張女士需詳細說明貸款的具體用途，如用于購房、裝修、教育或其他合理需求。

6. 評估報告：貴陽銀行可能要求提供第三方機構出具的房產評估報告，以確定房產價值。

7. 抵押合同：張女士需與貴陽銀行簽訂正式的抵押合同，明確雙方權利義務。

根據(jù)張女士的情況，貸款期限為10年，貸款利率將低于20年期貸款。這是因為貸款期限越短，銀行承擔的風險越小，因此可以給予較低的貸款利率。貸款期限越長，每月還款金額相對較低，但總利息支出也會相應增加。對于張女士而言，選擇10年期貸款意味著每月還款壓力較大，但總體利息成本較低；而選擇20年期貸款則可以減輕每月還款壓力，但總利息成本較高。在決定貸款期限時，張女士應綜合考慮自身經(jīng)濟狀況、還款能力和未來收入預期等因素。

需要注意的是，貴陽銀行可能會根據(jù)實際情況調整貸款政策，因此建議在辦理貸款前詳細了解最新的貸款規(guī)定，并與銀行工作人員溝通確認。辦理貸款過程中，借款人還應注意保護個人信息安全，避免泄露給無關第三方。