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蕪湖
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根據您的要求，當濟南商鋪的抵押貸款即將到期，貸款人需要去銀行辦理撤銷抵押手續。以張先生為例，他于2018年在濟南某商業街購買了一間商鋪，并向當地一家銀行申請了為期10年的抵押貸款，貸款金額為300萬元人民幣，年利率為4.9%，貸款期限為10年。隨著貸款期限接近尾聲，張先生計劃提前還清貸款并撤銷抵押。
張先生提前還清貸款并撤銷抵押的過程較為順利。他與銀行溝通確認了還款計劃，通過提前還款的方式結清了剩余貸款本息。隨后，張先生攜帶了個人身份證件、還款憑證以及房產證等相關文件前往銀行辦理撤銷抵押手續。銀行工作人員對張先生提供的材料進行了審核，并告知其需支付一定的評估費和登記費。銀行完成了抵押登記的撤銷手續，張先生成功取回了房產證。
在此過程中，需要注意幾個關鍵點。提前還清貸款的時間點選擇至關重要。張先生選擇了距離貸款到期還有兩年的時候提前還清貸款，這不僅有助于節省利息支出，還能避免因逾期未還而產生的罰息。在準備相關文件時，確保所有資料完整且有效。張先生在提交材料前，仔細核對了每份文件是否齊全、有效，并按照銀行的要求進行了復印和簽名。了解清楚撤銷抵押所需的費用也是必不可少的。張先生了解到，撤銷抵押需要支付一定比例的評估費和登記費，具體金額根據當地政策和銀行規定有所不同。提前咨詢銀行工作人員獲取準確信息非常重要。
對于其他想要撤銷商鋪抵押的貸款人來說，建議盡早與銀行溝通協商還款事宜，以便獲得最優的還款方案。務必確保提供的文件完整無誤，以免因資料不全而延誤辦理進度。還需關注相關費用的具體標準，以便做好相應的財務規劃。通過合理安排還款計劃并及時與銀行溝通，可以順利完成撤銷抵押手續，從而更好地管理和利用自己的資產。
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