廣州地區的購房者在選擇住房抵押貸款時，通常會考慮貸款的期限。一般來說，30年的貸款期限是許多購房者的選擇，因為它可以降低每月的還款壓力。需要注意的是，雖然貸款期限延長至30年可以減少每月的還款額，但也會導致總的利息支出增加。以張女士為例，她計劃購買一套總價為400萬元的房子，首付比例為30%，即需要支付120萬元，剩余280萬元通過貸款解決。如果選擇30年期的貸款，年利率為4.65%，采用等額本息還款方式，則每月需還款約13,973元，總計利息支出約為245萬元。

相比之下，如果張女士選擇10年的貸款期限，同樣以4.65%的年利率計算，每月需還款約32,582元，總計利息支出則為73萬元。從這個案例可以看出，貸款期限越短，每月的還款額越高，但總的利息支出相對較低。在選擇貸款期限時，購房者需要綜合考慮自身的經濟狀況和未來的收入預期，以做出最合適的選擇。

除了貸款期限的影響外，購房者還應該關注貸款利率的變化。目前，廣州地區的住房抵押貸款利率大致處于2%3.5%的區間內，具體利率會根據借款人的信用狀況、收入水平等因素有所不同。例如，對于信用記錄良好、收入穩定的優質客戶，銀行可能會提供較低的貸款利率；而對于信用記錄不佳或收入不穩定的人群，則可能需要承擔較高的貸款利率。在申請貸款前，購房者應積極提高個人信用評分，以便獲得更有利的貸款條件。

購房者還需要了解不同銀行提供的住房抵押貸款產品。不同的銀行可能提供不同的貸款期限、利率以及附加服務，如提前還款、貸款轉換等。例如，某國有大行提供的住房抵押貸款產品中，30年期的貸款利率為3.5%，而另一家股份制銀行則提供30年期的貸款，利率為2.8%，且允許借款人隨時提前還款，無需支付額外費用。在申請貸款前，購房者應比較多家銀行的產品，選擇最適合自己的方案。

廣州地區的購房者在選擇住房抵押貸款時，應充分考慮貸款期限、利率以及附加服務等因素，以確保獲得最合適的貸款方案。購房者還應關注自身經濟狀況的變化，合理規劃還款能力，避免因貸款負擔過重而影響生活質量。