貴陽個(gè)人經(jīng)營性房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)一般在6成到7成之間。以李女士為例，她欲以其位于貴陽市南明區(qū)的一套價(jià)值為500萬元的商業(yè)用房作為抵押物向銀行申請貸款。經(jīng)評估，該房產(chǎn)價(jià)值認(rèn)定為450萬元。若按照7成的抵押率計(jì)算，則李女士最多可以申請315萬元的貸款額度。

根據(jù)貴陽地區(qū)的市場情況及銀行的具體政策，李女士的貸款期限可以選擇1年至20年不等。如果選擇1年的短期貸款，月利率大約為5.5‰；而選擇20年的長期貸款，月利率則可能降低至4.5‰左右。從李女士的角度考慮，短期貸款雖然利息較高，但一次性償還本金和利息的壓力較小，適合資金需求緊急的情況。而長期貸款則更適合資金使用周期較長的企業(yè)或個(gè)體工商戶，盡管利息相對較低，但每月需支付的利息總額會增加，整體還款壓力也會隨之增大。

以李女士申請315萬元貸款為例，若選擇1年期貸款，按月利率5.5‰計(jì)算，每月需支付的利息約為16,987.5元，總計(jì)支付利息203,850元。若選擇20年期貸款，按月利率4.5‰計(jì)算，每月需支付的利息約為13,987.5元，總計(jì)支付利息335,700元。由此可見，雖然長期貸款的總利息支出較多，但每月的利息負(fù)擔(dān)相對較小，有助于減輕資金壓力。

需要注意的是，貴陽地區(qū)各銀行對個(gè)人經(jīng)營性房產(chǎn)抵押貸款的具體政策可能存在差異，包括抵押率、貸款期限、利率等。在實(shí)際操作過程中，建議李女士咨詢多家銀行，綜合比較不同銀行的產(chǎn)品和服務(wù)，以選擇最適合自己的貸款方案。還需關(guān)注貸款合同中的其他條款，如提前還款條件、逾期罰息等，確保自身權(quán)益不受損害。