合肥住房抵押貸款的借款人是否可以在貸款期間將房產(chǎn)掛牌出售，這一問題在實際操作中較為復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)政策和具體案例，答案并非一概而論。以合肥市為例，2021年，一位市民王先生購買了一套價值300萬元的房產(chǎn)，并通過銀行辦理了為期10年的住房抵押貸款，貸款金額為240萬元，月供約為2.2萬元。在貸款發(fā)放后的第3年，王先生因工作調(diào)動需要出售房產(chǎn)，他咨詢了多家銀行和房產(chǎn)中介后發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)情況下，借款人需提前償還剩余貸款才能售房。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第37條的規(guī)定：“已依法取得房屋所有權(quán)證書的房屋，可以依法轉(zhuǎn)讓。”這意味著在滿足一定條件的前提下，抵押房產(chǎn)是可以掛牌出售的。但需要注意的是，如果借款人選擇在貸款期間出售房產(chǎn)，則必須與貸款機構(gòu)達成一致意見。通常情況下，銀行會要求借款人提前還款或提供額外擔(dān)保，以確保其權(quán)益不受損害。部分銀行還可能對提前還款收取一定的違約金或罰息。

以王先生的情況為例，若他希望在未完全還清貸款的情況下出售房產(chǎn)，需要向銀行申請?zhí)崆斑€款并支付相應(yīng)的費用。具體來說，王先生需要提前歸還剩余本金及利息，同時支付一筆相當(dāng)于幾個月甚至一年利息的違約金。假設(shè)王先生選擇一次性結(jié)清貸款，那么他需要支付的總金額將遠(yuǎn)高于最初的貸款金額。以目前市場利率水平計算，王先生至少需要準(zhǔn)備約260萬元用于償還剩余貸款及違約金，這無疑給他的財務(wù)狀況帶來了巨大壓力。

也有例外情況。例如，某銀行推出了一種名為“接力貸”的創(chuàng)新產(chǎn)品，允許借款人將房產(chǎn)出售給第三方，并將所得款項用于償還剩余貸款，從而實現(xiàn)房產(chǎn)過戶的目的。在這種模式下，原借款人只需按揭貸款至貸款期限結(jié)束，無需承擔(dān)額外的違約責(zé)任。這種模式也存在一定的風(fēng)險，如第三方買家可能無法按時償還貸款，導(dǎo)致原借款人面臨更高的信用風(fēng)險。

合肥住房抵押貸款的借款人確實可以在貸款期間將房產(chǎn)掛牌出售，但這需要遵循嚴(yán)格的程序和條件。建議借款人與貸款機構(gòu)充分溝通，了解各項政策規(guī)定，并結(jié)合自身實際情況做出合理決策。購房者在購房前應(yīng)充分了解所購物業(yè)的抵押狀態(tài)，避免因抵押問題影響交易進程。