杭州商鋪抵押房貸款是指以商鋪作為抵押物向銀行或其他金融機構申請的貸款業務。這種貸款方式對于商鋪業主來說，可以在資金緊張時獲得一定的流動性支持，同時也為銀行提供了一種相對安全的貸款模式。例如，李先生是杭州一家小型服裝店的老板，由于擴大經營規模需要資金，他選擇將自己名下的一家商鋪作為抵押物，向當地銀行申請了為期5年的商鋪抵押房貸款，金額為50萬元。

從這個案例來看，李先生選擇了5年的貸款期限，這種選擇主要是基于對自身現金流狀況和未來預期收入的考慮。通常情況下，貸款期限越長，每月還款的壓力就越小，但同時也會支付更多的利息。反之，如果選擇較短的貸款期限，雖然每月需要償還更多的本金，但是總的利息支出會相對較少。比如，同樣是50萬元的貸款，如果選擇10年期，李先生每月需要償還的本金和利息總額會比5年期要多一些，但總利息支出卻會減少很多。

那么，為什么李先生會選擇5年期呢？考慮到他的商鋪經營狀況良好，預計未來幾年內會有穩定的現金流；李先生希望通過較短的還款周期盡快還清貸款，減輕長期負債帶來的心理壓力。這也與銀行的利率政策有關，一般來說，短期貸款的利率會略低于長期貸款，因此在同等條件下，李先生選擇5年期貸款可以節省一部分利息成本。

除了貸款期限的選擇外，商鋪抵押房貸款的利率也是影響最終成本的重要因素之一。通常情況下，銀行會根據借款人的信用狀況、還款能力以及市場利率水平等因素綜合確定貸款利率。在這個案例中，銀行給李先生提供的貸款利率為4.75%，這屬于目前市場上較為合理的水平。需要注意的是，不同的銀行可能會有不同的利率政策，借款人應當比較多家銀行的報價，選擇最適合自己情況的貸款產品。

商鋪抵押房貸款還涉及到一系列法律文件和手續，包括但不限于評估報告、抵押登記等。這些過程可能會增加一定的辦理時間和費用。在決定申請此類貸款之前，借款人應該詳細了解相關流程，并確保所有文件資料齊全有效，以避免不必要的麻煩。

杭州商鋪抵押房貸款為商鋪業主提供了靈活的資金解決方案，但在選擇具體方案時，借款人應充分考慮自身的財務狀況、未來預期收入以及市場利率水平等多個方面，做出最適合自己的決策。