根據市場調研與實際操作經驗，合肥市寫字樓銀行抵押貸款的利率大致在2%3.5%之間浮動。以某公司為例，該公司于2021年6月向中國工商銀行申請了一筆為期10年的寫字樓抵押貸款，貸款金額為300萬元人民幣，抵押物為該公司位于合肥市政務區的一棟辦公大樓。最終，銀行根據該公司提供的財務報表、經營狀況以及抵押物評估價值等因素，確定了貸款利率為3.2%，貸款期限為10年。

該案例中的貸款利率為何定為3.2%？這主要取決于多個因素。貸款期限對利率的影響較為顯著。如前所述，期限越長，利率越高。以該公司的貸款為例，如果將貸款期限縮短至5年，則利率可能會降低至2.8%左右；反之，若延長至15年或20年，則利率可能會上升到3.5%左右。借款人的信用狀況也會影響貸款利率。例如，該公司在銀行的信用評級較高，資產負債率較低，盈利能力較強，因此獲得了相對較低的貸款利率。抵押物的價值和變現能力也是決定利率的重要因素之一。在本案例中，由于該寫字樓地理位置優越，周邊配套設施完善，具有較高的市場價值和流動性，從而使得銀行愿意提供較低的貸款利率。

值得注意的是，雖然貸款利率在短期內保持穩定，但長期來看，利率水平仍會受到宏觀經濟環境、貨幣政策以及市場供需關系的影響。例如，當央行下調基準利率時，銀行可能會相應地降低貸款利率，反之亦然。隨著房地產市場的波動，寫字樓的價值也可能發生變化，進而影響到貸款利率的調整。在簽訂貸款合借款人應充分了解市場動態，合理規劃還款計劃，并密切關注利率變化趨勢，以便做出更加明智的決策。

合肥市寫字樓銀行抵押貸款利率在2%3.5%之間波動，具體數值受多種因素影響。對于有意申請此類貸款的企業和個人而言，建議詳細了解相關政策規定，綜合考慮自身條件與市場需求，選擇合適的貸款方案。