根據現有規定，濟南地區的抵押貸款在未結清的情況下，是否可以再次進行抵押需視具體情況而定。具體來說，如果原貸款銀行允許，并且借款人能夠提供充足的還款能力證明和符合貸款條件的新貸款申請，那么借款人是可以將同一房產再次抵押的。這一操作存在一定的風險和限制，因此需要謹慎對待。

以張先生為例，他于2019年在濟南市購買了一套價值150萬元的商品房，并通過某國有銀行辦理了為期15年的按揭貸款，貸款金額為100萬元，利率為4.9%，月供約為7600元。到了2023年，由于急需資金周轉，張先生考慮將這套房產再次抵押，但此時他的原貸款尚未結清。經咨詢多家銀行后得知，部分銀行允許在滿足一定條件下進行二次抵押，但必須確保每月按時還貸，否則可能會面臨被強制執行的風險。

對于張先生的情況，銀行要求他提供詳細的財務狀況報告、收入證明以及最新的還款記錄。還需確認張先生是否有其他負債情況，確保其具備償還新舊兩筆貸款的能力。經過一系列審核流程后，一家商業銀行最終同意為其辦理二次抵押手續，但要求將抵押貸款的期限縮短至10年，以此來降低貸款利率，提高資金使用效率。最終，張先生成功獲得了新的抵押貸款，貸款金額為50萬元，利率降至4.3%，月供減少至4000元。

需要注意的是，在濟南地區，貸款期限與貸款利率之間的關系是密切相關的。通常情況下，貸款期限越長，所支付的總利息就越多；反之，貸款期限越短，則所支付的總利息相對較少。例如，同樣是上述案例中的50萬元貸款，如果選擇20年期貸款，利率可能會上升到5.1%，月供則會增加至約3200元，相較于10年期的貸款，總利息支出將大幅增加。借款人應當綜合考慮自身經濟狀況及未來規劃，合理選擇貸款期限，以達到最優的資金配置效果。

濟南地區的抵押貸款在未結清的情況下能否再次抵押，取決于多種因素，包括但不限于貸款銀行的規定、借款人的還款能力和新貸款的具體條款等。在決定進行二次抵押之前，建議詳細咨詢專業人士并充分評估潛在風險，確保個人財務健康穩定。