貴陽的張先生是一家小微企業主，近期他急需一筆資金用于擴大生產規模。經過多方咨詢，最終選擇了貴陽銀行提供的抵押商品房貸款服務，成功申請到了一千萬的貸款額度。張先生用自己位于貴陽市南明區的一套商品房作為抵押物，這套房產價值約一億五千萬人民幣。通過與銀行的溝通，雙方最終確定了貸款期限為10年，年利率為4.9%，每月需償還本金和利息共計10萬元左右。

張先生選擇的10年期貸款，屬于中長期貸款，適合用于企業經營周轉、設備采購、技術改造等長期投資活動。根據貴陽銀行的貸款政策，貸款期限越長，利率相對較高，但同時每個月的還款壓力也會相應減小。反之，如果選擇較短的貸款期限，比如3年或5年，那么年利率會有所降低，但每月的還款金額也會隨之增加。

以張先生的情況為例，如果選擇5年期貸款，年利率可能降至4.3%，這樣每月的還款額將減少到約17萬元，但總利息支出會減少約200萬元。而如果選擇20年期貸款，雖然每月只需償還約6萬元，但總利息支出將達到約1000萬元。在選擇貸款期限時，需要綜合考慮企業的現金流情況、還款能力以及未來的收入預期等因素。

除了貸款期限外，張先生還關注了其他一些關鍵因素。他了解到貴陽銀行提供了靈活的還款方式，包括等額本息和等額本金兩種模式供客戶選擇。等額本息模式下，每月還款金額固定，便于財務規劃；而等額本金模式則在初期還款壓力較大，但隨著貸款余額的減少，每月還款額逐漸遞減。張先生選擇了等額本息模式，以確保每個月的還款壓力相對穩定。

張先生還了解到貴陽銀行對于抵押物的要求比較嚴格。除了房屋產權證外，還需要提供購房合同、契稅發票等相關證明文件，并且房屋需要具備良好的變現能力。張先生在申請貸款前已經完成了所有必要的準備工作，確保能夠順利獲得貸款。

張先生還特別注意到了貸款利率的透明度。貴陽銀行明確規定了貸款利率的具體計算方法，并且會在貸款合同中詳細列出各項費用，避免了因信息不對稱而導致的額外費用產生。張先生表示，這種做法讓他感到非常安心，也增加了他對此次貸款的信心。

張先生通過貴陽銀行成功獲得了抵押商品房貸款，為企業發展注入了新的動力。在整個貸款過程中，他不僅關注了貸款期限的選擇，還充分了解了各種還款方式和利率政策，確保能夠最大限度地利用這筆資金，同時也規避了潛在的風險。