杭州現房抵押貸款是指借款人以自己名下已取得產權證的房產作為抵押物，向銀行或其他金融機構申請貸款的一種融資方式。這種方式通常適用于資金需求明確且有穩定收入來源的個人或企業。例如，張先生是一位在杭州經營小型企業的老板，由于擴大生產規模需要大量資金，他選擇通過現房抵押的方式獲得了貸款。

張先生擁有一套位于杭州濱江區的住宅，面積為120平方米，評估價值約為400萬元。他在一家國有銀行提交了現房抵押貸款申請，貸款金額為200萬元，貸款期限為10年。經過銀行的審核，張先生成功獲得了這筆貸款。根據銀行的利率政策，張先生的貸款年利率為4.9%，每月需償還的本息合計約為2.3萬元。需要注意的是，貸款期限越長，雖然每月還款額相對較低，但總利息支出會增加；反之，貸款期限越短，雖然每月還款壓力較大，但總的利息成本會減少。張先生選擇了10年的貸款期限，既保證了每月還款額處于可承受范圍內，又盡可能地減少了利息支出。

在辦理現房抵押貸款時，借款人需要準備以下材料：

1. 有效身份證明文件；

2. 房產證原件及復印件；

3. 近期銀行流水單；

4. 收入證明；

5. 貸款用途說明；

6. 婚姻狀況證明（如適用）；

7. 銀行可能要求的其他材料。

銀行還會對借款人的信用狀況、還款能力以及所提供的抵押物進行嚴格的審查。一旦發現借款人存在不良信用記錄或還款能力不足等問題，銀行可能會拒絕貸款申請或者提高貸款利率。在申請現房抵押貸款之前，借款人應該確保自己的財務狀況良好，并提前做好充分準備。

值得注意的是，現房抵押貸款雖然為借款人提供了便利的資金支持，但也伴隨著一定的風險。如果借款人無法按時償還貸款本息，銀行有權依法處置抵押物以彌補損失。在決定是否采用此種貸款方式前，借款人應全面考慮自身實際情況和未來預期，做出明智決策。