根據合肥銀行的房產抵押貸款要求，借款人需提供本人名下或配偶名下的房產作為抵押物。具體要求包括：房產需為住宅性質，產權清晰無糾紛，且房屋所有權證、土地使用權證齊全有效。借款人需滿足一定的信用條件，如近一年內無連續三次逾期還款記錄，且個人征信良好。貸款期限一般在1至20年之間，期限越短，利率相對較低。

以客戶張先生為例，他計劃通過合肥銀行的房產抵押貸款購買一輛家用轎車。張先生名下有一套位于合肥市蜀山區的兩居室，建筑面積約90平方米，評估價值為200萬元人民幣。經與合肥銀行溝通，張先生了解到，如果選擇5年期貸款，年化利率大約為4.75%，而如果選擇20年期貸款，則年化利率為5.25%。張先生選擇了5年期貸款，這樣不僅能夠降低每月的還款壓力，還能節省一部分利息支出。

在審核過程中，合肥銀行要求張先生提交了房產證、土地使用權證、身份證、婚姻狀況證明以及收入證明等材料。銀行對張先生的信用記錄進行了查詢，確認其個人征信良好，無不良信用記錄。經過一系列審核后，張先生順利獲得了100萬元的貸款額度，用于購車。整個過程耗時約一個月，期間張先生未遇到任何阻礙。

房產抵押貸款作為一種常見的融資方式，在一定程度上緩解了購房者的資金壓力。需要注意的是，雖然短期內可以降低貸款成本，但長期來看，較高的貸款年限會導致更多的利息支出。在選擇貸款期限時，應結合自身經濟狀況和未來收入預期綜合考慮，以確保能夠按時還清貸款，避免因無法按時還款而產生額外費用或影響個人信用記錄。

借款人還需關注貸款合同中的各項條款，如提前還款規定、罰息政策等，確保自己充分了解并能承擔相應的責任。對于初次申請房產抵押貸款的客戶來說，建議事先咨詢專業人士，以便更好地理解相關流程及注意事項，從而做出最合適的決策。