在貴陽進行房產抵押貸款時，借款人需首先將房產作為抵押物，向銀行或其他金融機構申請貸款。以張女士為例，她因創業資金短缺，決定將其位于貴陽市觀山湖區的一套價值200萬元的房產進行抵押，向某國有銀行申請了100萬元的貸款，貸款期限為10年。銀行根據房產評估價值、借款人信用記錄等因素，最終批準了她的貸款申請。

房產抵押貸款是一種常見的融資方式，尤其適用于個人或企業有較大金額的資金需求，但缺乏其他形式的擔保或抵押品。對于張女士來說，通過房產抵押貸款，她不僅獲得了急需的資金支持，還避免了出售房產帶來的資產損失。房產抵押貸款也存在一定的風險和注意事項。

借款人必須確保自己能夠按時償還貸款本息，否則將面臨房產被拍賣的風險。根據貴陽當地房地產市場的實際情況，如果借款人無法按時還款，銀行有權依法處置抵押房產，用以抵償貸款本金及利息。張女士在申請貸款前，已充分評估了自己的還款能力，并制定了詳細的還款計劃。

房產抵押貸款的利率會根據貸款期限的長短而有所不同。一般來說，貸款期限越長，利息越高；反之，貸款期限越短，利息越低。例如，在張女士的案例中，由于選擇的是10年的貸款期限，因此其實際支付的總利息約為20萬元左右，平均每年需支付約2萬元的利息。如果張女士選擇的是5年的貸款期限，那么總利息將減少至約10萬元，平均每年只需支付約2萬元的利息。由此可見，縮短貸款期限可以有效降低借款人的利息負擔，但同時也增加了每月還款的壓力。

借款人還需要關注貸款合同中的各項條款，包括但不限于貸款利率、還款方式、違約責任等。以張女士為例，她在簽訂貸款合特別注意到了合同中關于提前還款的條件和手續費等相關條款。為了避免不必要的經濟損失，張女士在貸款期間盡量避免提前還款，以免支付額外的手續費。

貴陽房產抵押貸款為借款人提供了便捷的資金支持渠道，但也伴隨著一定的風險和挑戰。借款人應在充分了解相關政策和市場情況的基礎上，結合自身實際情況做出合理的選擇。