貴陽銀行近期收到了多起客戶反饋，稱其在申請以房產作為抵押的貸款時未能獲得放款。其中一位客戶張女士的情況較為典型，她在貴陽銀行提交了房產抵押貸款申請，并提供了包括房產證、收入證明在內的所有必要文件。銀行方面在審核過程中發現，她的房產評估價值與實際市場價格存在較大差異，且她提供的收入證明不足以支撐其還款能力。

張女士的房產位于貴陽市某區，是一套面積為120平方米的住宅，購買價格為100萬元人民幣，當前市場估價約為120萬元人民幣。根據貴陽銀行的規定，房產的抵押比例最高可達70%，因此理論上張女士可以申請到的貸款額度為84萬元人民幣。在進一步審核過程中，銀行發現張女士提供的收入證明顯示其月收入僅為5000元人民幣，而根據當地房屋租金水平，張女士每月至少需要支付4000元人民幣的租金。這意味著張女士的月收入難以覆蓋其生活開支，更不用說償還每月的貸款本息了。按照貴陽銀行的要求，借款人每月的還貸支出不應超過其月收入的50%，否則將被視為還款能力不足。

除了上述原因外，銀行還對張女士的信用記錄進行了審查。據張女士反映，她曾有過一次逾期還款的經歷，雖然已經按時還清欠款并按時還款至今，但這一負面記錄仍然影響了她的貸款申請。根據貴陽銀行的規定，對于有不良信用記錄的申請人，即使其還款能力充足，也可能會被拒絕貸款。

基于以上分析，我們可以得出結論，貴陽銀行未向張女士發放貸款的主要原因是其還款能力不足和信用記錄不佳。盡管張女士的房產具有一定的抵押價值，但由于其收入水平較低，無法滿足銀行的最低還款要求。張女士的信用記錄也影響了銀行對其還款意愿的信任度。貴陽銀行最終決定不予發放貸款。

對于想要通過房產抵押獲得貸款的客戶來說，建議在申請前做好充分準備，確保自己的收入狀況良好，能夠承擔相應的還款壓力；保持良好的信用記錄，避免任何可能影響貸款審批的因素。客戶還可以考慮與其他銀行或金融機構合作，尋找更適合自己條件的貸款產品。