共有房產抵押貸款逾期是指借款人未能按時償還貸款本息，導致貸款銀行或金融機構采取法律手段追討欠款的行為。這種現象在房地產市場中時有發生，尤其在經濟不景氣時期更為常見。以某市的一起案例為例，張先生與李女士共同擁有一套價值500萬元的房產，二人決定將其作為抵押物向銀行申請一筆300萬元的貸款用于家庭經營。雙方商定貸款期限為10年，貸款利率為3.25%，按月等額本息還款。

在貸款發放后的第三年，由于張先生的家庭企業遭遇了嚴重的經營困難，資金鏈斷裂，導致其無法按時償還貸款本息。起初，張先生和李女士試圖通過協商解決，但未能達成一致意見。最終，銀行不得不采取法律手段，將張先生和李女士共同擁有的房產拍賣以償還貸款。

在這一案例中，共有房產抵押貸款逾期的原因主要是借款人一方的收入下降，導致其無法按時償還貸款本息。共有人之間的溝通和協調機制不足也是導致逾期的重要原因。根據相關統計數據顯示，共有房產抵押貸款逾期率通常高于個人房產抵押貸款逾期率，這主要是因為共有房產涉及多方利益，共有人之間容易產生分歧和矛盾，從而影響貸款的按時償還。

在共有房產抵押貸款中，貸款期限的選擇也會影響逾期率。一般來說，貸款期限越長，借款人的每月還款壓力越小，但也意味著借款人需要承擔更高的總利息支出。例如，在上述案例中，如果張先生和李女士選擇的貸款期限為20年，那么他們的每月還款額將降低至約2.6萬元，但總利息支出將增加到約97萬元。相反，如果他們選擇的貸款期限為5年，那么每月還款額將增加到約4.2萬元，但總利息支出將減少到約34萬元。在選擇貸款期限時，借款人應綜合考慮自身財務狀況、還款能力以及未來收入預期等因素，合理確定貸款期限，避免因還款壓力過大而引發逾期風險。

為了降低共有房產抵押貸款逾期率，銀行和金融機構可以采取一系列措施。銀行可以加強對借款人的信用評估，確保其具備良好的還款能力和還款意愿；銀行可以建立完善的貸后管理機制，定期跟蹤借款人的還款情況，及時發現并解決問題；銀行可以加強與借款人之間的溝通，了解其面臨的困難，并提供相應的幫助和支持。只有這樣，才能有效降低共有房產抵押貸款逾期率，維護金融市場的穩定發展。