在福州，房子抵押貸款作為一種常見的融資方式，不僅為個人提供了靈活的資金來源，也為中小企業(yè)和個人創(chuàng)業(yè)者提供了寶貴的啟動資金。以張女士為例，她擁有一套位于福州市區(qū)的房產(chǎn)，面積為100平方米，市值約為200萬元人民幣。張女士計劃利用這套房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請一筆貸款用于擴展她的家庭裝修業(yè)務(wù)。經(jīng)過與多家銀行的咨詢和比較，最終選擇了某國有大型銀行提供的房子抵押貸款服務(wù)。

根據(jù)銀行的具體方案，張女士可以申請的貸款金額最高可達(dá)房產(chǎn)評估價值的70%，即140萬元人民幣。該銀行提供的貸款期限最長可達(dá)到20年，但為了確保較低的利息成本，張女士選擇了10年的貸款期限。基于當(dāng)前市場情況，銀行對該筆貸款收取的服務(wù)費為貸款金額的2.5%，這意味著張女士需支付3.5萬元人民幣的服務(wù)費。而貸款利率則按照基準(zhǔn)利率上浮10%計算，目前的貸款年利率為4.9%×(1+10%)=5.39%。張女士每月需償還的本金加利息總額大約為16,148元人民幣。

通過案例可以看出，房屋抵押貸款服務(wù)費是根據(jù)貸款金額來計算的，具體比例一般介于2%至3.5%之間。在選擇貸款產(chǎn)品時，借款人除了關(guān)注貸款利率外，還應(yīng)考慮服務(wù)費、提前還款罰息等因素。對于張女士而言，雖然需要支付一定的服務(wù)費，但長期來看，較低的貸款利率和較長的還款期限有助于減輕財務(wù)負(fù)擔(dān)，同時也為她的家庭裝修業(yè)務(wù)提供了充足的資金支持。銀行通常會提供一系列增值服務(wù)，如貸款咨詢、風(fēng)險管理建議等，這將有助于提高借款人的資金使用效率。

需要注意的是，不同銀行提供的貸款服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同，具體費用還需根據(jù)實際情況確定。在辦理貸款前，建議借款人仔細(xì)閱讀合同條款，并充分了解各項費用的具體內(nèi)容，以便做出明智的選擇。借款人還應(yīng)考慮自身的還款能力和未來收入預(yù)期，合理規(guī)劃貸款期限和還款方式，確保在還款期內(nèi)能夠按時足額償還貸款本息。