根據最新的市場數據和銀行信息，上海徐匯區的房產抵押貸款利率大致在2%3.5%之間。這一范圍內的利率不僅反映了當前經濟環境的變化，還體現了不同銀行為了吸引優質客戶所采取的競爭策略。以某國有大行為例，其近期推出的針對優質客戶的房產抵押貸款產品，利率為2.7%，貸款期限最長可達20年。相比之下，另一家股份制商業銀行則提供了更為靈活的選擇，最低利率為2.5%，但貸款期限限制在10年內。

從案例一中可以看出，對于那些能夠提供足夠優質資產作為抵押物，并且信用記錄良好的借款人來說，較低的利率是完全有可能實現的。這主要是因為這類借款人的違約風險相對較小，因此銀行愿意提供更有競爭力的價格來吸引他們。需要注意的是，即使是在同一城市的不同區域，甚至在同一區域的不同銀行，實際可獲得的貸款利率也會有所差異。這種差異主要取決于以下幾個因素：

1. 借款人的資質：包括但不限于收入水平、職業穩定性、信用歷史等。通常情況下，信用評分較高、收入穩定且有良好還款記錄的借款人更容易獲得較低的利率。

2. 貸款金額與抵押物價值的比例：即貸款成數。一般來說，貸款成數越高，意味著銀行承擔的風險越大，因此可能會要求更高的利率來補償潛在的風險敞口。

3. 貸款期限：如前所述，貸款期限越長，銀行面臨的不確定性和風險就越大，因此通常會設定較高的利率。反之亦然，短期貸款由于風險較低，因此利率也相應較低。

4. 市場環境：宏觀經濟狀況、貨幣政策調整等因素也會影響貸款利率的波動。例如，在經濟增長放緩或面臨通貨膨脹壓力時，銀行可能會提高貸款利率以應對成本上升的壓力。

上海徐匯區的房產抵押貸款利率處于一個較為合理的區間內，具體利率水平還需根據個人情況及市場動態進行詳細咨詢和比較。對于有意申請此類貸款的購房者而言，建議提前做好充分準備，了解自身條件并選擇最適合自己的方案。也可以考慮多家銀行進行比較，爭取最優的貸款條件。