在杭州購房時，選擇貸款房產證抵押貸款是一種常見的融資方式。以張先生為例，他計劃購買一套總價為300萬元的房產，首付比例為30%，即90萬元，剩余210萬元需要通過貸款解決。張先生選擇了15年的貸款期限，這既保證了還款周期適中，又能在一定程度上降低總利息支出。

根據杭州當前的房貸政策，張先生可以選擇商業貸款或公積金貸款。商業貸款利率相對較高，但審批流程較為靈活；而公積金貸款利率較低，但需滿足一定的公積金繳納條件。假設張先生選擇了商業貸款，貸款年利率為4.9%，則每月應還本金加利息約為14,377元。若選擇公積金貸款，年利率為3.25%，每月還款額將降至約12,286元。兩種貸款方式下，張先生15年內分別需支付的總利息分別為115.6萬元和77.5萬元，由此可見，選擇公積金貸款可以節省約38.1萬元的利息支出。

在房產證抵押貸款過程中，銀行通常會要求借款人提供充足的擔保物。以張先生為例，他不僅提供了所購房產作為抵押物，還額外提供了個人名下的其他資產作為補充擔保。銀行還會對張先生的信用狀況、收入水平、負債情況等進行嚴格審核，確保其具備按時還款的能力。銀行會對房產進行評估，確保其市場價值足以覆蓋貸款金額。在此基礎上，銀行最終批準了張先生的貸款申請，并與他簽訂了正式的借款合同。

需要注意的是，在辦理房產證抵押貸款時，借款人需承擔相應的費用，如評估費、保險費、公證費等。這些費用通常由借款人自行承擔，且在貸款發放前一次性支付。以張先生為例，評估費約為3,000元，保險費約為5,000元，公證費約為2,000元，總計費用為10,000元。張先生實際可獲得的貸款金額為209萬元（210萬元1萬元評估費）。

購房者還需了解貸款期限對還款壓力的影響。假設張先生選擇10年期貸款，年利率保持不變，則每月還款額將增至約21,564元，總利息支出為52.8萬元；若選擇20年期貸款，每月還款額將降至約11,523元，總利息支出為138.2萬元。由此可見，延長貸款期限雖然降低了月供壓力，但也增加了總的利息支出。在選擇貸款期限時，購房者需根據自身經濟狀況做出合理判斷，既要考慮當前的還款能力，也要兼顧未來的財務規劃。