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蕪湖
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在面對是否選擇提前還款縮短公積金貸款年限或減少月供的問題時，通常需要根據個人的財務狀況和未來規劃來決定。假設某位購房者小李在2019年通過公積金貸款購買了一套價值100萬元的房子，選擇了20年的貸款期限，貸款利率為3.25%，每月需償還4683元。在2022年初，小李收到了一筆意外之財——年終獎10萬元。他面臨一個選擇：是將這筆錢用于提前還款以縮短貸款年限，還是減少月供？
如果小李選擇提前還款，那么他可以將10萬元用于提前償還本金。按照原定的貸款計劃，20年期的貸款，每月還款4683元，總還款金額約為107.8萬元。假設小李提前還款10萬元后，剩余本金為90萬元，重新計算貸款期限，可以發現新的貸款期限縮短至17年零11個月左右，月供降至4335元。這樣，不僅減少了貸款期限，還降低了月供，對小李而言無疑是一個雙贏的選擇。
但若小李選擇將這10萬元用于減少月供，那么他的月供將從4683元降至約4383元，月供減少300元，但貸款期限不變，仍為20年。這種情況下，雖然小李每月能節省一些支出，但由于貸款期限未變，總的利息支付額并未減少。
從長遠來看，對于小李而言，選擇提前還款縮短貸款年限更為劃算。原因在于，雖然短期內月供有所增加，但從整個貸款周期來看，提前還款可以大幅度減少總的利息支出。具體而言，按3.25%的貸款利率計算，小李原計劃20年的貸款總利息約為25.2萬元。而選擇提前還款后，剩余貸款期限縮短至17年多，總利息則降至約19.7萬元，節省了近5.5萬元的利息支出。貸款期限縮短還能讓小李更早地實現財務自由，減輕經濟壓力，提高生活質量。
每位購房者的具體情況不同，因此在做出決策前，還需綜合考慮自身的收入、支出、家庭負債情況以及未來的預期收入等因素。建議在做決策前咨詢專業的金融顧問，以便做出最適合自己的選擇。
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