貴陽地區(qū)的房地產(chǎn)市場近年來發(fā)展迅速，許多購房者在購房時選擇通過銀行貸款的方式籌集資金。對于已經(jīng)擁有貸款的房產(chǎn)能否再次進(jìn)行抵押，這在實踐中是可行的，但需要遵循一定的條件和程序。以某位市民張先生為例，他于2019年購買了一套位于貴陽市云巖區(qū)的商品房，并通過中國工商銀行獲得了為期10年的按揭貸款。隨著個人財務(wù)狀況的改善，張先生計劃將這套房產(chǎn)用于其他投資，因此考慮將其作為抵押物向銀行申請新的貸款。

根據(jù)貴陽市房地產(chǎn)市場的實際情況，張先生可以向原按揭銀行或其它金融機構(gòu)提出申請，將已有的房產(chǎn)作為抵押品。需要注意的是，在辦理二次抵押之前，必須確保原按揭貸款沒有逾期還款記錄，且剩余未償還的貸款本金及利息總額不超過房產(chǎn)當(dāng)前評估價值的70%，這是大多數(shù)銀行對于二次抵押的要求。張先生還需要準(zhǔn)備包括但不限于房產(chǎn)證、身份證件以及與原貸款銀行簽訂的借款合同等文件材料，以便順利進(jìn)行二次抵押手續(xù)。

從實際操作來看，張先生可以選擇的貸款期限范圍較廣，一般為1至20年不等，具體取決于所選銀行的具體政策以及張先生的信用狀況等因素。通常情況下，貸款期限越短，每月需償還的本息金額就越高，但總的利息支出會相對較少；反之，貸款期限較長則意味著每月支付的金額較低，但累計支付的利息總額也會相應(yīng)增加。例如，張先生若選擇5年期貸款，假設(shè)貸款利率為4.65%，則其每月需償還約15,800元人民幣，總計支付利息約為12萬元人民幣；而如果選擇20年期貸款，則每月還款額降至約9,000元人民幣，但總計支付利息則高達(dá)約60萬元人民幣。

值得注意的是，盡管張先生能夠成功申請到二次抵押貸款，但這并不意味著所有的貸款需求都能得到滿足。銀行在審批過程中會綜合考量借款人收入水平、負(fù)債情況等多個因素，因此最終能否獲批還需視具體情況而定。對于借款人而言，在進(jìn)行二次抵押時還應(yīng)充分考慮自身的經(jīng)濟(jì)承受能力，避免因過度借貸而導(dǎo)致財務(wù)壓力過大，影響日常生活品質(zhì)。

貴陽地區(qū)已經(jīng)取得貸款的房產(chǎn)是可以進(jìn)行二次抵押的，但借款人需滿足一定的條件，并且在選擇貸款期限時要綜合考慮自身實際情況，合理規(guī)劃財務(wù)。建議在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)前咨詢專業(yè)人士的意見，以確保能夠做出最適合自己情況的決策。