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房屋按揭貸款是可以過戶的，但具體費用和流程需要根據當地政策及銀行規定來確定。以張先生為例，他在2018年購買了一套位于北京市朝陽區的商品房，并選擇了為期15年的按揭貸款，貸款金額為100萬元人民幣，貸款利率為4.9%，每月還款額約為7681元。在貸款期間，張先生因個人原因需要將房產過戶給其配偶，于是向銀行咨詢了相關事宜。
根據張先生的情況，銀行告訴他辦理房屋按揭貸款過戶的流程相對復雜，涉及的費用包括但不限于評估費、公證費、律師費、抵押登記費等。其中，評估費一般按照評估金額的0.3%收取，大約在3000元左右；公證費則按每件100元計算，共需支付100元；律師費根據具體情況而定，一般在3000至5000元之間；抵押登記費則為80元。如果選擇提前還款，還需支付一定比例的違約金，通常為剩余貸款本金的1%至2%。綜合上述各項費用，張先生大約需要支付10580元才能完成房產過戶手續。
張先生決定繼續保留原貸款，僅變更貸款人。這樣做的好處是無需支付高額的違約金和額外的評估費、公證費等費用。張先生需要向銀行提交相關材料，如夫妻關系證明、變更申請書等，銀行會審核資料并安排新的貸款合同。由于張先生選擇的是15年期的按揭貸款，因此即使變更貸款人后，每月的還款額仍然保持不變，即每月7681元。需要注意的是，變更貸款人后，原借款人將不再承擔還款責任，新的貸款人將成為還款主體。
在實際操作過程中，不同地區和不同銀行的具體規定可能會有所不同。例如，一些銀行可能允許變更貸款人而不影響貸款條件，而另一些銀行則可能要求重新評估房產價值或調整貸款期限。在決定是否變更貸款人之前，建議張先生與當前貸款銀行詳細溝通，了解具體的流程和費用情況。
房屋按揭貸款是可以過戶的，但具體費用和流程需要根據實際情況來確定。張先生通過保留原貸款的方式成功完成了房產過戶手續，避免了不必要的經濟負擔。
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