廣州地區(qū)的房子抵押貸款費用主要包括評估費、公證費、抵押登記費、保險費和利息等。以王先生為例，他計劃通過房屋抵押貸款來購買一套價值100萬元的房產(chǎn)，選擇貸款期限為10年。根據(jù)當(dāng)前市場情況，王先生將支付大約1.5%至2.5%不等的貸款利率。假設(shè)貸款利率為2%，那么王先生每月需償還的本金加利息總額約為9,645元。在貸款期間，王先生還需支付約0.002%的月服務(wù)費，以及每年0.1%的評估費、0.1%的抵押登記費和0.03%的保險費。綜合計算下來，王先生一年的總費用約為27,912元。

評估費方面，王先生需要支付100萬元的0.1%，即1,000元。公證費方面，王先生需要支付貸款金額的0.1%，即1,000元。抵押登記費方面，王先生需要支付貸款金額的0.1%，即1,000元。保險費方面，王先生需要支付貸款金額的0.03%，即3,000元。需要注意的是，上述費用僅為大致估算值，具體費用會因銀行而異。

在貸款利率方面，不同銀行提供的利率有所不同。以某國有大行為例，其提供的貸款利率為2.05%，而另一家股份制商業(yè)銀行則提供2.1%的貸款利率。盡管這兩家銀行提供的貸款利率相差不大，但在貸款期限較長的情況下，貸款利率的微小差異也會對最終還款額產(chǎn)生較大影響。例如，在貸款期限為10年的情況下，王先生如果選擇2.05%的貸款利率，則每月需償還的本金加利息總額為9,596元；如果選擇2.1%的貸款利率，則每月需償還的本金加利息總額為9,645元。王先生可以考慮多家銀行提供的貸款利率，并根據(jù)自身實際情況選擇合適的貸款利率。

貸款期限也是影響貸款成本的重要因素之一。以王先生為例，如果將貸款期限從10年縮短至5年，那么每月需償還的本金加利息總額將增加到13,699元；如果將貸款期限延長至20年，則每月需償還的本金加利息總額將減少到7,665元。王先生可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況和還款能力，合理選擇貸款期限，從而降低貸款成本。

廣州地區(qū)的房子抵押貸款費用包括評估費、公證費、抵押登記費、保險費和利息等。在選擇貸款銀行時，王先生應(yīng)關(guān)注各家銀行提供的貸款利率，并結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)狀況和還款能力，合理選擇貸款期限，以降低貸款成本。