濟南商鋪抵押貸款的利率通常依據市場情況、借款人信用狀況以及貸款期限等因素綜合確定。以近期為例，某濟南地區的銀行為一家企業主提供了商鋪抵押貸款，貸款金額為100萬元人民幣，貸款期限為10年，貸款利率為3.2%。根據該案例，我們可以對濟南商鋪抵押貸款的利率計算方法進行進一步分析。

在濟南地區，商鋪抵押貸款的利率一般分為固定利率和浮動利率兩種形式。對于上述案例中的企業主，其選擇了浮動利率，這意味著在未來10年內，貸款利率將根據市場情況而變動。固定利率則會提前約定好整個貸款期間的利率水平，不受市場波動影響。從長期來看，固定利率雖然可能略高于當前的浮動利率，但能夠有效避免未來利率上升帶來的額外負擔。對于短期貸款而言，由于市場利率變化相對較小，因此固定利率與浮動利率之間的差異不大。

貸款利率的計算方式主要基于中國人民銀行公布的貸款市場報價利率（LPR），并在此基礎上加上一定的基點。例如，在上述案例中，銀行給予企業的貸款利率為3.2%，即在LPR的基礎上增加了60個基點（1個基點等于0.01%）。銀行還可能根據借款人的信用評級、還款能力等因素，對貸款利率進行適當調整。如果企業主的信用評分較高且還款能力強，則可以獲得較低的貸款利率；反之，則需要承擔較高的貸款成本。

貸款期限也是影響貸款利率的重要因素之一。一般來說，貸款期限越長，銀行承擔的風險越大，因此貸款利率也相應較高。相反，貸款期限較短時，銀行的風險相對較小，可以提供更低的貸款利率。例如，在上述案例中，企業主選擇了一筆為期10年的貸款，相較于其他更長時間的貸款，其貸款利率較低。這是因為銀行認為10年的貸款期限相比更長的貸款期限，風險相對較小，因此愿意提供更有競爭力的貸款利率。

需要注意的是，不同銀行提供的貸款利率可能存在較大差異。在申請商鋪抵押貸款時，建議借款人多比較幾家銀行的貸款條件，以便找到最合適的貸款方案。借款人還需要關注市場利率的變化趨勢，以便合理安排還款計劃，降低貸款成本。